Время от времени сталкиваюсь с сомнениями потенциальных клиентов в прибыльности дубайских проектов. Мол, ну, не может быть всё так хорошо и красиво, да и вообще — на рынке дубайской недвижки уже зреет пузырь. Так что вкладываться нет смысла.
Я не буду сейчас петь оды Дубаю (только если чуть-чуть 😉). Но уверена: смысл вкладываться очень даже есть. И вот почему:
Рынок недвижимости Дубая сейчас растет
А благодаря этому перспективы на ближайшие годы с большего предсказуемы. В пример могу поставить московский рынок: последние лет 10 слышала о созревании пузыря. Тем не менее, стоимость квадрата выросла практически втрое за это время. И пока еще ни один из моих друзей и знакомых, которые заходили на до недавнего момента растущий рынок Москвы, не сказали, что зашли рано. Наоборот — сожалели о том, что слегка упустили момент.
Потому я уверена: никакого пузыря на рынке Дубая нет. Люди, которые так считают, либо не имеют денег зайти в местные инвест-проекты, либо не достаточно хорошо этот самый рынок знают, а потому боятся вкладываться.
Экономика Дубая развивается бешеными темпами
Население растет в геометрической прогрессии, а в в инфраструктуру вливаются огромные деньги. В Дубае на данный момент работает 48 станций метро. К 2023 году этих станций будет 250. Я, честно говоря, могу вспомнить мало стран, которые развиваются так же быстро. Причем обещаниям правительства ОАЭ я верю: тут все планы, о которых заявляют, реализуют в срок.
Население Дубая — это на 90% экспаты
И практически все эти люди приезжают работать. ОАЭ прикладывает немало усилий, чтобы привлекать и талантливых специалистов, и крупных работодателей. Многие мировые компании открывают в ОАЭ офисы благодаря лояльной налоговой политике. Потому поток иностранцев не заканчивается, и все эти люди должны где-то жить.
Кроме того, требования у европейцев и американцев к качеству жилья повыше. И дома, которые строились 20 лет назад, их уже не особо устраивают. Поэтому современные комплексы предлагают full package: апарты или квартиры с высококлассной отделкой, парковочным местом, иногда даже с мебелью и техникой. Так что жилья требуется много всегда.
И еще один момент, который позволяет заработать на дубайской недвижке: вам не нужно вкладывать всю сумму.
При худшем раскладе вы вкладываете 60-70% до получения ключей, а остаток выплачиваете по долгосрочной рассрочке от застройщика. Да, тут есть нюанс, о котором я говорила в одном из постов моего Телеграм-канала. Но, тем не менее, тут сразу три варианта:
- вы продаете объект до получения ключей, дождавшись повышения цены и не выплачивая даже те самые 60-70%
- вы продаете объект, когда получите ключи. И стоить он уже точно будет дороже, если изначально правильно оценили проект.
- вы зарабатываете на аренде + с этих же денег погашаете рассрочку.
Так какая доходность в итоге?
100% на всех проектах обещать не буду. Да, в каких-то случаях выходит даже больше. Но гарантированно — это 30-40% годовых и доход в стабильной валюте, которая привязана к доллару. Конечно, если правильно оценить проект. Но об этом — уже в другой раз.
Ещё больше о рынке Дубая я рассказываю в моём Телеграм-канале. Там же выкладываю перспективные проекты под инвест и рассказываю, к чему готовиться, переезжая в Дубая или собираясь войти на местный рынок. Так что подписывайтесь.