Рубрика, вопрос – ответ! Спрашивали, отвечаю.
Подскажите, пожалуйста, интересует такой вопрос:
Я - единственный собственник квартиры. В квартире никто не прописан. Куплена более 3 лет назад. Куплена в совместном браке с супругой. Без обременений (ипотека погашена пару лет назад). На данный момент оба с супругой находимся за границей. Как я могу в этом случае переоформить квартиру полностью на свою супругу?
Она приедет в Россию и будет заниматься решением вопросов (оплата коммуналки, поверка счетчиков по воде и газу, сдача в найм). Можно ли это сделать удалённо, без моего приезда в РФ? Если да - то какие действия для этого?
И если нет - то могу я как-то продать эту квартиру, без приезда в РФ? Например, оформив доверенность, находясь заграницей и перенаправив ее в РФ или ещё как?
Пока интересует просто перевести право на супругу. Чтобы она смогла распоряжаться недвижимостью без моего участия. В том числе и продажей в случае принятия такого решения.
Ответ – Переоформить право собственности на супругу удаленно никак не получится. В такой ситуации необходимо личное присутствие на территории РФ.
Вы же пишите, что Вы и Ваша супруга за границей. У Вашей проблемы есть два решения. Если она намерена вернуться в РФ и решать вопросы по недвижимости, Вам нужно обратиться в консульство страны в которой Вы находитесь и совершить одно из действий.
- 1. Оформить брачный договор в консульстве с раздельным имуществом без перехода права, т.е признать этот объект личной собственностью титульного супруга. И сделать доверенность на третье лицо (допустим, свою маму), чтобы она от Вашего имени смогла подарить этот объект супруге.
- 2. Сделать доверенность в консульстве на заключение брачного договора с переходом права собственности на супругу, только сама доверенность должна содержать все условия брачного договора. Этот вариант менее желателен, т.к брачный договор носит личный характер и не все нотариусы удостоверяют его по доверенности.
Обязательно обратите внимание на тот факт, что в оформляемом документе должен отображаться точный адрес недвижимости.
Желаю удачного решения возникшего вопроса.
Уважаемый читатель моего канала, Вы можете задать свой вопрос в рамках налогообложения недвижимости или её оформления в собственность. Стараюсь отвечать всем.
В недвижимости с 2005 года. Сопровождаю сделки, консультирую, помогаю с декларациями 3-НДФЛ, подготавливаю договора, помощь в уменьшении налога к уплате на законных основаниях, обращайтесь или пишите в комментарии.