С 1 марта 2023 года новые правила получения выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Раньше любой желающий мог запросить выписку, и Росреестр мог предоставить полную информацию о владельце квартиры, но с 1 марта личные данные владельца больше не будут включаться в выписку.
🔹Основной целью получения выписки была возможность проверить, действительно ли продавец является собственником и имеет право продавать квартиру.
Единственная информация, доступная третьим лицам, заключается в том, что интересующая их квартира действительно существует и что у них есть зарегистрированное право собственности на нее. Из выписки невозможно узнать, кто является собственником недвижимости.
Что можно сделать:
➖ Попросите владельца самостоятельно предоставить покупателю выписку. Добросовестный продавец вряд ли будет возражать против этого. Как вариант, попросите собственника обратиться в Росреестр с заявлением о раскрытии данных третьим лицам (напрямую или через МФЦ или сайты госуслуг). В этом случае покупатель сам сможет получить подлинную выписку в Секретариате. Однако рекомендуется запросить этот документ дважды: в начале сделки, во время внесения задатка и перед покупкой. Это связано с тем, что между внесением предоплаты и подписанием договора купли-продажи может произойти ряд событий. Например, недобросовестный собственник может подарить свою долю в квартире кому-то другому или продать ее кому-то другому.
➖ Если договор предоплаты (или предварительный договор) составлен правильно и ясно, кто является продавцом и покупателем, последний может обратиться к нотариусу. Члены Федерации нотариусов сохраняют право на получение полнотекстовых выписок из Единого реестра юридических лиц.
✅ Чтобы получить консультацию юриста или агента недвижимости Eastwest оставьте заявку на сайте и мы перезвоним!
https://eastwest.com.ru/