Так как коментарии по этим статьям продолжают поступать,поняла, что сдача квартиры тема злободневная. И решила поделиться с вами еще парой случаев на эту тему из моей жизни.
Было это сколько-то лет назад. Мы купили небольшую квартиру в Подмосковье без ремонта, по ипотеке. Ремонт смогли сделать простой, но мебель и сантехнику купили новую. Вкладывать в ремонт было особо нечего. Вокруг шла стройка, в доме делали ремонты. В таких условиях сдать квартиру казалось не возможным. Рабочие еще доделывали стены, когда старшая по подъезду, обоятельная девушка Леля начала усиленно меня уговаривать срочно сдать квартиру охране дома. Пришел их главный, импозантный мужчина Сергей, бывший военный. Все казалось надежным. Заключили договор с охранной фирмой из Вологды на 11 месяцев. Балкон отделать не успели, ребята из Вологды уже приехали и им надо было где-то жить. Я была довольна, квартира пусть не дорого, но сдана, есть чем платить банку.
Первое время в наведывалась регулярно. Вологчане поддерживали в квартире армейский порядок и чистоту. Сергей регулярно присылал деньги и сам передавал показания счетчиков, т.к. охрана была в ведении управляющей компании обслуживающей дом. Очень удобно.
Прошло 5 месяцев и мы спокойно уехали на море. В первый же день звонок: срочно приезжайте, неожиданно поменялась управляющая компания, договор с этой охранной фирмой в одночасье расторгнут. Звонил их директор из Вологды, плакался, что их кинули, у него самого теперь проблемы и просил вернуть залог. А как я приеду принимать квартиру, если я на море?
Следующим позвонил Сергей, просил не волноваться, мол, он все уладил: Вологодских ребят взяли на работу в новую УК, и для меня ровным счетом ничего не поменяется. Потом переподпишим договор, а с прошлым директором охранной фирмы он все уладит. Я вздохнула с облегчением, какое мне, в сущности дело, как называется фирма, которая снимает квартиру. Когда вернулась, приехала, посмотрела, все ОК, и я успокоилась. Так и шло, я перестала заходить в квартиру, что людей беспокоить, тем более, что днем там спала ночная смена. Деньги платили регулярно, Сергей всегда был обходителен, пунктуален. Расчеты всегда шли через него. Напрягал большой расход воды, но они сами за воду и платили.
Странности начались через полтора года. Сначала Сергей не смог найти деньги в условленную дату, заплатил позже, а на следующий месяц мне позвонил незнакомый голос с сильным акцентом и поинтерисовался, я ли хозяйка квартиры и куда переводить деньги. Я напряглась и поинтересовалась, что происходит, и где Сергей. Кавказец ответил, что Сергей у них больше не работает, но пусть меня это не расстраивает, квартира их устраивает. Еще бы- на тот момент, все стройки и ремонты были окончены, и арендаторы платили мне гораздо ниже рынка. Я ответила,что разберусь, потом набрала Сергея. И тут выяснилось, что уже 3!!! месяца назад УК подверглась рейдерскому захвату. И теперь принадлежит чеченцам. И звонил мне их новый начальник охраны. А Сергей, человек, которому я доверяла, даже не потрудился предупредить меня об этом. Он очень рассчитывал, что они возьмут его назад на работу, моя квартира была его козырем. Сдать квартиру под проживания охране желающих не было, либо сдавали дороже. Первые месяцы деньги видимо еще были на счету, за третий Сергей заплатил из собственного кармана, только бы я ни о чем не узнала. А сейчас чеченцы его окончательно выкинули. Мужчина просил, чтобы я продлила аренду с условием, что сдаю только ему, Сергею. А если не получиться, чтобы отдала ему залог, ведь расторжение происходит по моей инициативе. Я сказала, что аренду прекращаю, пусть Сергей подходит сдавать квартиру и за залогом.
Потом набрала чеченца и оповестила, что приеду в расчетный день, принимать квартиру, то есть через 2 дня, собирайте вещи.
Вам это покажется странным, ведь фирмы, которая заплатила мне залог уже не существовало, но пионерско- комсомольское детство видимо сильно приложило меня по голове, я готова была вернуть залог.
Эти два дня телефон буквально разрывался от звонков, чеченцы уговарили меня продлить аренду, обещали поднять плату. Но мне совсем этого не хотелось.
В назначенный день я приехала на квартиру. Все мои мужчины работали, к тому же я уверенно им сказала, что со мной будет Сергей. Не знаю, почему я была так в этом уверена. Он не пришел, а когда я ему позвонила, выяснилось, что и не собирался. Он вообще находился в другом городе, несмотря на то, что накануне обещал сдать мне квартиру.
Ладно. Звоню кавказцу, который выходил со мной на связь. Он удивляется, что я приехала (предупреждала несколько раз) и обещает подойти попозже.
Звоню в квартиру. Пускают. Картина маслом: все спят, человек восемь. Кровати стрят рядами. Вещи лежат везде. Никаких следов сборов не обнаруживаю. Бужу. Очень удивляются.
Два часа путем длительных переговоров я заставляла их покинуть квартиру. Пришел новый главный, принялся снова меня уговаривать оставить все, как есть. Но, после увиденного в квартире, об этом не могло быть и речи. Не скрою, было страшновато: я против группы чеченцев. В результате они все-таки вынесли вещи, кровати и разнообразный хлам, который хранили в квартире. Их Главный потребовал вернуть залог, пришлось напомнить ему, что лично он к этим деньгам отношения не имеет. Попутно выяснилось, что Сергею они зарплату последние месяцы не платят, поэтому согласны, что я отдам залог ему, типа часть его зарплаты.
Но когда я осмотрела квартиру, я пришла в ужас. Новая при сдаче мебель сломана: у шкафа дверцы и ящики, у двухспальной кровати согнута рама(!!!!) и сломан каркас, матрас приведен в полную негодность. На балконе выбито стекло(!). Краны в кухне и ванной вырваны, вода постоянно течет, сломан полотенцесушитель, качается унитаз, ободраны стены. Грязь везде потрясающая, шторы напоминают тряпки, диванные подушки разорваны. Я поняла, что начальник охраны Сергей здесь очень давно не появлялся. Распологающая внешность мужчины, его правильная речь внушили мне, что человеку можно доверять. Но на деле это было далеко не так.
Все фото разбитой квартиры я отправила Сергею, с пояснением, на что уйдут деньги залога. На самом деле ушло в 2 раза больше. Квартиру я выставила на продажу.
Вторая история произошла давно. Муж остался без работы и нам пришлось на год сдать квартиру сына, он временно переехал к нам. Молодую пару привела риелтор: приятный крупный парень с женой Лизой. Квартира им понравилась. Парень попросил сына помочь переставить машину, а когда они вышли, предложил обменяться телефонами, чтобы не платить риелтору. Надо было насторожиться уже на этом моменте, но мы были еще не обстрелянные арендодатели.
Ребята сказали риелтору, что подумают, и все ушли. Через полчаса пара вернулась. Внесли залог, подписали договор, заплатили за первый месяц. Через 2 недели Лиза позвонила мне и сказала, что они будут снимать только одну комнату за полцены. Во вторую мы должны найти арендатора. Я ответила, что мы подписали договор и если хотят, могут искать арендатора сам
Они нашли какую-то девушку. Объявили ей полцены, несмотря на то, что их комната была в 2 раза больше.
А дальше началось странное. Лиза стала девушку выживать. Та звонила мне и жаловалась. Я разговаривала с Лизой, но ничего не менялось. В итоге, через 2 месяца девушка съехала.
За следующий месяц пара с легкой душой заплатила мне полцены, сказав, что они снимают одну комнату. Я нашла другую девушку в маленькую комнату. И началось то же самое. Ей установили часы посещения кухни и туалета, Лиза орала, что та не достаточно чисто драит ванну. И эта девушка звонила мне и плакалась. И тогда я поняла, что нас разводят. Эта пара совершенно целенапрвленно изводила соседей, чтобы получить возможность жить в двухкомнатной квартире за полцены.
На этот раз я приехала и все высказала Лизе в глаза. Ее муж вечером позвонил в истерике, что Лиза беременна (1 месяц) и ее нельзя волновать. И чтобы я больше так не делала.
Лиза разошлась пуще прежнего. Соседка боялась выходить из своей комнаты, ела тоже у себя, т.к. Лиза запретила ей есть на кухне.
Через неделю девушка съехала. Но наглой паре тоже пришлось покинуть квартиру.
Итог: хорошую квартиру сдавали 5 месяцев, после этого пришлось чинить кухонный гарнитур, свернутый кран и встроенный шкаф. Создалось ощущение, что неадекватная Лиза специально, выезжая, все это сломала.
Им я залог отдала. Расторжение договора было моей инициативой. И только после этого выяснила, что дверки шкафчиков просто аккуратно приставлены, но отпадают при попытке открыть.
Не повторяйте моих ошибок. Если арендаторы вам кажутся странными, лучше сразу прощатесь с ними. Это точно не окупиться.
Кстати, если сдаете квартиру паре подружек, будьте готовы к тому, что рано или поздно они поругаются. И придется искать арендатора для второй комнаты. Это классика жанра.
Начало
