Есть несколько вопросов, по поводу которых люди спорят годами и десятилетиями, например:
- Что было раньше – курица или яйцо;
- Android или iPhone;
- Новостройка или вторичка.
Еще древние люди задавались вопросам – взять пещеру с котлована, или пещеру с ремонтом от саблезубых медведей-собственников.
Ответа на вопрос «что лучше» нет и быть не может – и вторичка, и новостройка обладают как плюсами, так и своими минусами, поэтому каждому из нас предстоит самостоятельно принять решение о том, какие плюсы важнее и с какими минусами мы готовы мириться.
В этой статье предлагаю поднять на поверхность все преимущества и недостатки первого и второго вариантов, чтобы вы, дорогие читатели, смогли на семейном совете (пусть даже 1 на 1 с котом), выбрать для себя лучшую квартиру.
Хочу начать с недвижимости вторичного сегмента, потому что большая часть потенциальных покупателей начинают свой запрос с фразы «чтобы тапочки занести и жить».
Плюсы:
+ Заезжай и живи. Можно купить квартиру с мебелью и техникой, если необходимо.
+ Локация, как правило, лучше, чем у новостроек. В центре города очень трудно влепить новый дом, а если и можно, то стоить это будет как крыло от самолета.
+ Инфраструктура микрорайона. Часто рядом есть школы и детские сады с устоявшимся педагогическим составом и понятной репутацией. Ребенку иногда даже не придется переходить дорогу, чтобы попасть в школу, потому что школы находятся во дворах жилых кварталов.
+ Дом давно дал усадку, можно сделать ремонт и не переживать за то, что пойдут трещины по штукатурке.
+ Можно найти крутые планировки и площади. Сейчас на рынке мы наблюдаем тенденцию снижения средних площадей квартир, поэтому бывает сложно найти, например, просторную 2-комнатную квартиру в современной недорогой новостройке.
Минусы:
- Старая концепция дома. Места общего пользования могут отсутствовать, лифтов может не быть. Иногда отсутствует придомовая территория, часто нет ограждения дворов.
- Может присутствовать запах старенького дома.
- В некоторых домах невозможно сделать перепланировку под себя, так как все внутренние перегородки являются несущими.
- Вы никогда не узнаете, какого качества сделан ремонт в вашей квартире.
- Ремонт вообще сделан не под вас, а под старых владельцев. Иногда это может приносить дискомфорт, например, если кухня по высоте отрегулирована не под ваш рост.
- Выше процентная ставка по ипотеке. Иногда покупать квартиру с ремонтом становится невыгодно, если посмотреть на долгосрочную перспективу и размер переплаты по ипотеке.
- Могут возникать риски из-за неучтенных интересов наследников или заключенных.
Когда мы консультируем покупателей, я всегда обращаю внимание на финансовые вопросы, потому что процентная ставка на вторичку сегодня выше, а 70% людей покупают квартиры с использованием ипотеки. Иногда получается так, что купить новостройку, сделать в ней ремонт и жить на аренде во время ремонта оказывается финансово выгоднее, чем покупать квартиру с ремонтом.
При этом, ситуация может измениться с изменением условий кредитования. Так что универсальная рекомендация – сядьте и посчитайте свои финансовые затраты, лучше со специалистом (или ипотечным брокером, или агентом).
Теперь о новостройках. Лично мне больше нравятся новые дома, но тут как с фломастерами – на вкус и цвет.
Плюсы новостройки:
+ Новый дом, современная концепция. Места общего пользования могут быть просто потрясающими как по качеству, так и по наполнению.
+ В стройке покупать дешевле, чем в сданном доме. Обычно. Сейчас, на падающем рынке, это утверждение спорное, при этом некоторые новые ЖК все также держат привлекательную ценовую динамику.
+ Вариативность внутренней отделки – можно взять квартиру без ремонта дешевле и сделать ремонт под себя, можно взять квартиру с ремонтом и заехать быстрее.
+ Лучшие ипотечные ставки. На новостройки действую субсидированные ипотеки, программы гос. поддержки, семейная ипотека и т.д. Ставки отличаются разительно по сравнению с вторичкой, и на долгой дистанции (более 7 лет), вы можете сэкономить буквально несколько миллионов рублей на процентах по ипотеке.
+ Новая инфраструктура района. Часто новостройки строятся кварталами, вместе с детскими садами и школами. Соответственно, здания школ и садов будут новыми, красивыми, яркими и современными.
+ Инвестиции. Есть много способов, как заработать на новостройках, и некоторые из них работают и на падающем рынке.
+ Соседство. Рядом с вами живут такие же успешные люди, как вы сами. В новом доме не будет соседа-алкоголика, который получил квартиру по наследству, сам не работает, а только кошмарит дворовых котов и курит в лифте.
+ Много коммерческих помещений – магазины, аптеки, пекарни, кафе, алкомаркеты, салоны красоты – все в доступе на первых этажах жилых зданий.
Ключевые минусы:
- Если дом сдается без отделки внутри квартир, вам предстоит слушать шум ремонта еще около 1,5 лет.
- Сроки ожидания. Дом должен достроиться, и чем дольше вам придется ждать, тем выгоднее будет цена. Так что в этом вопросе необходимо найти баланс.
- Дом скорее всего даст усадку (не всегда, где-то больше, где-то меньше), и ваш новый ремонт может попортиться :(
- Локация. Доступные новостройки находятся в новых развивающихся районах. Да, у города есть планы на развитие этих районов, и чем лучше будет становиться район, тем выше будет цена вашей квартиры. Когда рядом откроется станция метро, ваша квартира снова подорожает. Но сегодня вам предстоит пользоваться личным транспортом или автобусами, чтобы добраться до работы или других частей города.
Пожалуй, это все очевидные минусы.
Как мы видим, нет универсального ответа, что же на самом деле лучше – новый дом или старый. Для кого-то локация будет важнее концепции дома, для кого-то соседство будет в приоритете, кто-то предпочтет сделать свой ремонт, и не заморачиваться с тем, чтобы вынести из квартиры весь ремонт предыдущих владельцев.
Что-то мог забыть, так что, если вы обращаете внимание на другие плюсы или минусы, напишите об этом в комментариях, соберем полный список.
Кстати, вы всегда можете прийти к нам в агентство Самолет Плюс на консультацию по покупке/продаже/переезду. Это бесплатно, полезно и близко к метро.