🗿Осмотр вторички. Уберегли клиента от покупки дешёвой квартиры с косметическим ремонтом.
📐Общая планировка - 82 м2, трёхкомнатная распашонка, ванная с совмещенным санузлом и отдельная душевая.
🎁Стоимость самой квартиры ~ 75 000 рублей за м2 по полу.
💰Сэкономлено денег клиента ~ 1 500 000 - 2 000 000 рублей.
В таких случаях, как с этой квартирой - осмотр вторички важнее, чем приёмка новостройки. Ведь вторички, как правило, риелторами и хозяевами при продаже позиционируются как квартиры "заезжай и живи".
Мягко говоря заехать и долго жить получатся не всегда, часто в квартире бывает сделан косметический ремонт, который придёт в негодность уже через пару месяцев, в худшем же случае можно попасть на полную капиталку, но уже после покупки. Поставьте себя на место покупателя, что вы будете делать, когда у вас ипотека и на ремонт банально не осталось денег? Правильно. Вы будете делать ремонт частями, из тех средств, которыми располагаете, будете экономить на материалах, что-то делать своими руками. Такой ремонт растянется не на один месяц, и, скорее всего, даже не на один год. Всё это время жить на стройке, думать о стройке, заниматься стройкой по выходным... Оно вам надо? Это не частные случаи, зайдите в интернет, почитайте истории на строительных форумах, про плесень на стенах, отклеивающиеся обои, вздутый ламинат, треснувшую плитку и тд, 80% форумчан - это не отделочники, а частники, которые попали на деньги и вынуждены разгребать всё самостоятельно.
Данная квартира продавалась ниже рынка, большая трёшка в свежем доме 2013 года застройки, две просторные лоджии, находится практически в центре. Озеро Кабан, театр Камала и зоопарк - в шаговой доступности. Позиционировалась квартира, как с полным евроремонтом, сантехникой и мебелью. Согласитесь, выгодное предложение за 75 000 с м2))
По итогу осмотра ситуация плачевная. Дальше тезисно:
1. Электрика. Вся квартира сидит на трёх автоматах, это видно из фото. На такую площадь, если не страдать перфекционизмом и руководствоваться только логикой, надо минимум 15-20 автоматов. Без учёта дифов, регуляторов и мастер-кнопок.
2. Перепад по уровню пола - 5 см. И это только уровень, плоскости нет вообще. Представьте, как встанет мебель.
3. Стены. Кривые, местами до 4 см провалы, смотрите фото, влезает 2 пальца на плоскость в 2500 мм.
4. Сантехника и водопровод. Косметика и есть косметика, много под замену, что-то вообще пустили не правильно. Не знаю, чем руководствовались, но сделали плохо. Разбирать причины уже нет сил, просто посмотрите на фото, на грибок, на плесень и сделайте вывод.
В общем и целом можно смело говорить о неоднозначности рынка вторичек в Казани. Много хитрых собственников и риелторов, прибегающих к нечестным способам продаж, будьте внимательны при осмотре и покупке, проблемы могут крыться не только в юридических вопросах.
⛳Прямо сейчас каждый желающий может задать свой вопрос или получить он-лайн консультацию по ссылке: https://vk.com/write-154481160
Похожие посты ищите по хештегу #Приёмка@remont_kvartir_kazani_116
8-951-06-06-266 - Артём
ул. Гагарина 87, офис 105
Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Обмерный план и составление сметы
3. Ремонт и отделка квартир
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора
#Казань
#Приемкаквартир
#РемонтДляЛюдей
#ArtemProrem
#Ремонтквартир