В конце прошлого года жителям столицы было проще всего купить квартиру. Однако в этом году ситуация ухудшится, считают эксперты.
По итогам четвёртого квартала 2022 года квартиры в Москве стали самыми доступными за последние восемь лет, подсчитали в компании «Метриум». В исследовании говорится, что семье из двух работающих человек нужно 6,5 года, чтобы купить квартиру по средней цене. Для сравнения, годом ранее на это требовалось семь лет и девять месяцев, передают «Ведомости».
Что повлияло на доступность жилья:
- Снижение цен на недвижимость. Средняя стоимость новой квартиры комфорт-класса составила 12,1 миллиона ₽ — на 6% ниже, чем в 2022 году. По подсчётам «Циан.Аналитики», падение цен было не столь существенным — 0,3%.
- Рост доходов москвичей. По данным Росстата, по сравнению с концом 2021 года зарплаты в Москве увеличились на 13,5%.
- Снижение средней площади квартир. Тенденция наблюдается уже несколько лет. За последний год жильё уменьшилось с 49 м² до 45 м².
- Ипотечные программы. В новостройках до 80% квартир куплено с использованием льготной ипотеки, говорят в ГК «Основа». Доля сделок с использованием семейной ипотеки выросла до 38%, добавляют в ГК «Гранель». По расчётам «Метриума», в 2022 году на ипотечный платёж уходило 37% среднего дохода семьи, в 2021 году — 48%.
В 2023 году доступность жилья снова вернётся на прежний уровень, отмечают в «Метриуме». На это может повлиять прекращение программ дополнительного субсидирования ипотеки. Накануне ЦБ ограничил выдачу «ипотеки от застройщика» по очень низким ставкам.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной