Добрый день, эта статья будет полезна абсолютно всем: кто хочет купить квартиру, кто хочет заказать дизайн проект, кто хочет сделать ремонт. Также эта статья полезна строителям и дизайнерам интерьера. В этой статье я расскажу о том, о чём многие даже не думают, когда покупают квартиру, заказывают дизайн проект, делают ремонт и когда после согласовывают перепланировку, переустройство в государственных структурах. В этой статье привожу реальный пример случая с конкретными документами. Вы можете воспользоваться услугами по дизайн проектированию, ремонту в моей компании с ценами от 363р. за м2 и сроком проектирования от 4-х дней.
Строительный план, План БТИ, Выписка ЕГРН – и их несогласованность.
Всем, кто покупает объекты недвижимости, а именно квартиры важно знать, что до покупки квартиры у застройщика вы должны обязательно запросить:
- Строительный план;
2. План БТИ
3. Выписку ЕГРН
Из сравнения документов выше Вам необходимо понять, что хотя бы План БТИ и Выписка ЕГРН должны быть сопоставимы, схожи.
В Москве очень распространенные случаи в Жилых Комплексах, когда планировочное решение незаконно и не согласуемое и это изначально видно на первичных документах от застройщика, но собственник квартиры не обращает на это внимание. Системные случаи, с которыми моя компания сталкивается это, когда в документах от застройщика нет коридоров, т.е. их не выделили на плане квартиры.
При покупке квартиры можно выявить несоответствия в планировочном решении и только в юридических документах: Строительный план, БТИ, ЕГРН, когда есть только жилая зона и мокрые зоны, где находятся санузлы, а зоны коридора нет.
Владельцы недвижимости при покупке квартиры хотят расширить мокрую зону за счет коридоров, так как это законно, но расширять мокрые зоны за счет жилой зоны нельзя - это незаконно. (см. полезное короткое видео 👉 13 ошибок и заблуждения при любом большом и дорогом ремонте. Это сэкономит вам деньги, нервы, здоровье) Если в документах планировочное решение без коридоров, а есть только жилая зона и мокрая зона, то вы по закону ничего не можете сделать с этим планировочным решением и это означает, что у вас будут все шансы остаться с той планировкой, которую вам изначально продал застройщик. Учитывайте, сравнивайте 3 документа 1. Строительный план; 2. План БТИ; 3. Выписку ЕГРН при покупке объекта недвижимости.
Конкретный пример, когда планировка несогласуемая и требуется переделывать дизайн проект и идти в суд.
Ситуация ниже описывается по Жилому Комплексу Вавилова (ул. Вавилова д. 69 А). (см. полезное короткое видео 👉 15 Минусов покупки квартиры в Москва сити при ремонте)
Заказчик обратился в компанию по проектированию дизайн интерьера, чтобы заказать дизайн проект своей квартиры (см. полезную статью 👉Чем отличаются апартаменты от квартир? Апартаменты и их 11 основных отличий от квартир). Квартира была куплена заказчиком по договору долевого участия и на момент начала работ по дизайн проекту у заказчика не было плана БТИ и выписки ЕГРН, а была только схема квартиры из рекламного буклета, где была отмечена зона коридора
и у заказчика был срок от застройщика, что все юридические документы на квартиру будут оформлены через 2 месяца (см. полезное видео 👉 34 Главные ошибки дизайнера интерьера и, как следствие самого заказчика в рамках дизайн проекта, что ведет к большим денежным затратам и потерям большого количества времени и нервов) Тут нужно отметить, что это обычная ситуация для многих владельцев квартир, которые хотят оперативно сделать дизайн проект и начать делать ремонт, чтобы быстро въехать в новую квартиру (см. полезное короткое видео 👉: Апартаменты и их 11 основных отличий от квартир). Полный дизайн проект обычно делается 2-3 месяца, но моя компания разработала проект, который длится от 4-х дней и стоит от 363руб. за м2. (👉 см. подробнее)
Дизайн студия обмерила квартиру и начала делать дизайн проект. Весь дизайн проект был спроектирован с учетом расширения мокрых зон в зону коридора, под эту планировку был рассчитан бюджет на ремонт, сделаны инженерные проекты, рассчитаны материалы и заказные столярные изделия, т.е. 2 месяца кропотливой работы всей команды. (см. полезное короткое видео 👉 Столярка. Основные 8 правил по заказу мебели индивидуального изготовления) .
На финальном этапе дизайн проекта: рабочая документация (РД), а это закрытие дизайн проекта и фактический вход в ремонт (см. полезную статью 👉 4 пункта на чем нельзя экономить во время ремонта), заказчик начал заниматься получением разрешением на ремонт от государственных структур - это часть этапа согласования перепланировки ( в нашей компании этим занимается специализированный человек), переустройства объекта недвижимости (см. полезную статью 👉 как согласовать перепланировку) стало понятно, что в документах, который подал застройщик в БТИ нет коридоров
и по факту дизайн студия сдвинула все мокрые зоны в жилую зону, что делает планировку несогласуемой, а значит незаконной. Важно отметить, что заказчику нравился первоначальный дизайн проект, который создала дизайн студия
и заказчик хотел этот проект реализовать, но дизайн студии была необходима расписка от заказчика, что он осознает, что планировка несогласуемая и понимает все риски по ее реализации (см. полезную статью👉 Дизайн интерьера и его 9 основных образцов документов по дизайн проекту, шаблоны для заказчика, так и для бизнеса дизайнера интерьера), но заказчик отказался подписывать расписку (см. полезное короткое видео 👉 12 распространенных ошибок в ведении документооборота исполнителя с заказчиком) . На основании того, что заказчик отказался подписывать расписку, дизайн студия переделала планировочное решение и сам дизайн проект с учетом того, что коридор отсутствовал в том месте, где по логике и закону (выход двух мокрых зон происходит в коридор) он должен был быть, но где по документам оформленным застройщиком коридора нет.
Эта ситуация закончилась тем, что заказчик скооперировался с другими владельцами квартир (у всех была такая проблема) ЖК Вавилова и подал в суд на Застройщика, который менял за свой счет документы собственников квартир.
Было бы здорово сказать, что эта ситуация с отсутствием коридоров в документах владельцев квартир была только с одним Жилым Комплексом в Москве, но это не так, таких жилых комплексов очень много.
Моя компания разработала для себя целую этапность создания дизайн проекта и выверки первичных документов заказчика:
Квартира покупается только после консультации с нами. (возможность заказать👉 конслультацию) Все идеи заказчика мы изначально проецируем на будущую планировку, стараемся посмотреть несколько предложений по квартирам.
- По строительству собственного дома мы начинаем вообще с проектирования планировочного решения (см. полезное короткое видео 👉 Основные 18 шагов, как правильно начать строительство своего дома мечты, и эта этапность сэкономит вам очень много денег и часть ваших расходов вы возместите у государства), которое хочет заказчик и только потом поиск нужного земельного участка и далее конструкторский проект. См. полезную статью 👉: Главные 14 ошибок покупателей недвижимости, квартир, домов, земельных участков, которые хотели заказать дизайн проект!
- До этапа проектирования мы запрашиваем строительный план застройщика, если есть документы из БТИ и ЕГРН, то все документы сопоставляем, чтобы не было расхождений.
- После создания планировочного решения мы запускаем этап согласования перепланировки (см. 👉 этапы согласования перепланировки), получения разрешения на ремонт получение, которого может длиться 2 месяца. Расчет в том, что пока оформляется разрешение на ремонт наша дизайн студия закончит дизайн проект. Важно, что в Москве без разрешения на ремонт от госструктур многие Управляющие компании Жилых бизнес-Комплексов в Москве не выдадут разрешение на ремонт, пропуска строителям и т.д.
- Консультации со смежниками и часть инженерных проектов запускаем в разработку еще на этапе проектирования планировочного решения: водоснабжение и отопление, вентиляции и кондиционирования.
- Проекты на конструктивные элементы – лестницы, стены и проч. по необходимости также запускаются на этапе планировочного решения.
- На этапе рабочей документации запускаем проект на заказные столярные изделия и проекты по электрике. (См. полезное короткое видео 👉Столярка. Основные 8 правил по заказу мебели индивидуального изготовления)
Далее идет реализация объекта, т.е. ремонт.
См. два коротких полезных полезное видео 👉
Надеюсь, что статья полезная)
Благодарю за лайки и подписку!
Мои услуги доступные для вас по дизайн интерьеру и ремонту:
1. Вы всегда можете заказать мои услуги по дизайн проектам мирового уровня
- от 4-х дней;
- от 363 руб/м2;
- 100% индивидуальные проекты;
- удалённо, онлайн и в любой точке мира.
👉 Переходите на ремонт-дизайн.рф.
2. Консультации частным заказчикам по дизайн-интерьеру 👉 Переходите
3. А, если хотите стать дизайнером интерьера, то мой практический бизнес -курс для дизайнеров интерьера для вас. 👉 Переходите бизнес-дизайн.рф