Совместная собственность — это когда квартира в равной степени принадлежит всем собственникам жилплощади, то есть в равной степени принадлежит и мужу, и жене. Совместное право на недвижимость возникает по желанию владельцев или автоматически, когда недвижимость покупается супругами. Если супруги не оформили брачный контракт при вступлении в брак, то по закону квартира, приобретенная ими в период брака, является общей совместной собственностью (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ). Приобретенная в браке квартира считается «нажитым» имуществом, поэтому она автоматически становится совместной собственностью, а вот если один из супругов получил в браке квартиру в подарок или унаследовал жилье, то эта недвижимость уже не будет считаться «нажитой», и, следовательно, не будет относиться к общей собственности супругов.
Также отдельно следует сказать о приватизированной во время брака квартире. Если в период брака один из супругов приватизировал свою квартиру, в которой до брака был прописан, то эта квартира не будет считаться совместной собственностью. Если же в этой квартире на момент приватизации уже были прописаны оба супруга, и второй супруг в письменном виде не отказался от приватизации, то эта квартира будет считаться совместной собственностью.
Владение совместной собственностью накладывает на супругов определенные обязательства. За такую собственность оба несут равнозначную ответственность, так как супруги имеют на нее равные права (если иное не установлено брачным контрактом).
При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке, то есть, например, жена не сможет продать такую квартиру без разрешения мужа. Также если на квартире числятся долги, то ответственность за их уплату лежит на обоих супругах и т.д.
Если у вас возникли вопросы в отношении Вашей квартиры, являющейся совместной собственностью с супругом, или Вы хотите приобрести квартиру, но испытываете опасения, обращайтесь к нам, в агентство недвижимости «Миэль-Железнодорожный». В нашей компании трудятся опытные специалисты – риэлторы и юристы – которые помогут Вам разобраться даже в сложных вопросах и продать или купить недвижимость максимально выгодно и безопасно. Наш телефон +7 (495) 505-505-1.