Сегодня мы обсудим тему налогов на недвижимость в Дубае и ОАЭ. Углубимся в специфику налогообложения недвижимости, проясним распространенные недоразумения относительно того, что облагается, а что нет, также обьясню общий налоговый климат Дубая, расскажу вам о ключевых моментах, которые необходимо учитывать перед покупкой вашей первой недвижимости в Дубае.
Отсутствие налогов на жилую недвижимость
Единственный налог, который возникает в отношении недвижимости в Эмиратах это налог на покупку либо сдачу в аренду коммерческой недвижимости. Но, при этом нет налога на покупку или сдачу в аренду резидентской недвижимости.
Независимо от того, сколько у вас резидентов, и даже если все они сдаются в аренду, весь ваш доход полностью зачисляется на ваш счет без каких-либо вычетов на налоги. Абсолютно ничего не отнимается — все 100%. Если вы имеете дело с деловой недвижимостью — арендуете или покупаете ее — налоги должны быть уплачены как при заключении договора аренды, так и при продаже. И покупатель, и продавец должны быть зарегистрированы в налоговой службе до продажи любой коммерческой недвижимости.
Начиная с января 2018 года, все договоры купли-продажи коммерческой недвижимости должны включать пункт об уплате налога на добавленную стоимость. Часто обязанность по уплате этого налога берет на себя покупатель. Это требование распространяется не только на юридические лица (например, корпорации), но и на частных лиц, которые владеют или продают такую коммерческую недвижимость.
Необходима регистрация налоговой службы
Очень важно помнить, что при отсутствии оговорки о налоге на добавленную стоимость, предполагается, что 5% налога на добавленную стоимость было добавлено к общей цене продажи, и эта сумма будет вычтена из окончательной суммы сделки. И продавец, и покупатель должны зарегистрироваться в федеральной налоговой службе до совершения любой сделки по продаже коммерческой недвижимости. Более того, покупатель должен зарегистрироваться первым, поскольку ему необходимо предоставить такие данные, как: налоговый номер продавца, точное количество НДС, кадастровый номер земельного участка, дата продажи и офис земельного кадастра, где он зарегистрирован. Нулевая ставка НДС будет применяться при продаже коммерческой недвижимости, которая уже занята арендатором, при условии, что и покупатель, и продавец зарегистрированы в налоговом управлении и освобождение от налога действительно для обоих.
Понимание налогов при покупке недвижимости
Часто можно встретить неинформированные комментарии по поводу уплаты налогов при передаче прав собственности на недвижимость.Хотел бы пояснить, что в таких случаях вы платите не налоги государству, а 4-процентный государственный сбор в пользу земельного департамента. Важно отметить, что эти деньги идут не в федеральную налоговую службу, а исключительно в пользу земельного департамента, поэтому они не считаются налогом.
Помните, что, как правило, 4-процентная плата за переуступку должна делиться на покупателя и продавца — по два процента на каждого, если в договоре не оговорено иное. Бытует мнение, что покупатель может взять на себя все эти расходы, но это возможно только в том случае, если он не знает, что у него есть другие варианты; если он не пользуется услугами агента или риэлтора для представления и защиты своих интересов; или если он плохо ориентируется на рынке, а продавец этим пользуется.
Преимущества работы с агентством недвижимости
Очевидно, что наем агента или агентства недвижимости выгоден, когда речь идет о защите ваших интересов. Это еще одна причина, по которой рекомендуется нанимать агента.
Если вы хотите купить или продать недвижимость в ОАЭ, необходимо оплатить документ о праве собственности (Title Deed) в размере 4 000 дирхамов, а также административный сбор в размере 1 000–1 500 дирхамов. Чтобы узнать больше о всех необходимых документах и сборах для этого процесса, лучше всего обращаться к брокеру с лицензией.
Плата за пользование, а не налоги
В практике также часто сбор "service charge" или как его по другому называют "maintenance fee" (путают с налогом и называют это "налогом"). Чтобы было понятно, это не налог, а скорее плата за содержание здания и его общих помещений. В английском переводе это подразумевается именно так. Плата не идет в налоговый департамент; она идет в вашу жилищную ассоциацию за управление, уход и поддержание общих удобств, таких как лифты, лестницы, бассейны, спортзалы, парки, вывоз мусора и т. д. Это не налог, а своего рода плата за пользование.
В ОАЭ, если вы не хотите беспокоиться о колебаниях платежей, которые варьируются от здания к зданию, брокер по недвижимости может управлять ими за вас. Кроме того, если платежи не будут произведены, у вас есть возможность вернуть свою квартиру. Будучи инвестором в этой стране, важно знать о преобладающей системе налогообложения.
Таким образом, давайте подведем итог, и сделаем выводы:
- Налога на резидентскую недвижимость в ОАЭ нет. Ни на покупку, ни на владение, ни на продажу.
- В ОАЭ есть налог на коммерческую недвижимость. Он возникает при покупке и сдаче в аренду коммерческой недвижимости. При этом при покупке и сдаче в аренду резидентской недвижимости налогов нет.
- В целом в ОАЭ очень благоприятный инвесторский климат, т.к. нет налогов ни на личный доход, ни на корпоративный доход, ни на дивиденды. Есть возможность пользоваться договорами об избежании двойного налогообложения. Поэтому если у Вас есть необходимость и желание приобрести недвижимость в ОАЭ, отдать имеющуюся недвижимость в управление, обменять или продать недвижимость в Дубае и Эмиратах — буду рад Вам помочь. Также рекомендую ознакомиться с предыдущей статьей - 10 рекомендаций при покупке недвижимости в Дубае, ОАЭ.
Если у вас остались вопросы можете написать мне в телеграм или задать его в комментариях.
О том как мы и наши инвесторы зарабатывают на недвижимости в Дубай я подробно рассказал на инвестиционном портале БИБОСС.
Ваш финансовый друг - Горовой Артем Сергеевич.