Период с ранней весны до поздней осени считается самым благоприятным для покупки дач. Всю недвижимость – и участок, и постройки, и насаждения можно увидеть и оценить, зимой же все спрятано под снежным покрывалом
С приватизацией возникают вопросы
Проверить чистоту сделки, то есть задолженности и приватизацию участка, нужно прежде всего, считает Сергей Быстров, председатель СНТ «Станкостроитель».
"Продавать можно только собственность. Неприватизированным участком человек только пользуется, перестал пользоваться - передал в СНТ. Сейчас закон четко говорит о том, что продавать можно только недвижимость, которая оформлена в собственность. Раньше можно было переписать участок с одного человека на другого, придя в правление. Мы садоводов торопим оформить в собственность участки и строения до 2031 года, пока идет дачная амнистия",- поясняет Быстров.
Бывает, что человек не пользовался участком долгое время, а потом, видя, что инфраструктура в СНТ улучшается, выставляет свой участок на продажу, покупатели приходят в правление, и вот тут возникают вопросы.
"В Тукаевском районе нет интернет-приемной, куда можно обратиться и получить всю информацию о СНТ и участке. Только мы, председатели, проводим эту работу", - уточнил Быстров.
Спящие и живые улицы
Если покупать дачу для круглогодичного проживания, лучше выбрать улицу, где есть всегда электроснабжение, чистятся дороги, вывозится мусор.
"В каждом СНТ есть живые улицы, где люди позитивные, живут дружно. А есть спящие улицы, где дачникам ничего не надо, и эти улицы отстают в развитии. Об этом я покупателям всегда говорю и отправляю посмотреть самих обстановку", - делится опытом Быстров.
Садоводам со стажем не надо бояться участков, которые расположены на небольших склонах. - На такой территории можно сделать террасирование, отдельную зону отдыха, нестандартно облагородить.
СНТ с неблагополучной атмосферой
В некоторых садоводческих обществах, к сожалению, идут многолетние тяжбы с действующим председателем, дачники вовлечены в конфликт. Поэтому юрист Линар Гайнанов советует перед покупкой пообщаться с членами СНТ и выяснить настроение людей.
"Если убеждаемся, что членов СНТ слышат, слушают, уважают их мнение, в обществе царит демократичная обстановка, только тогда можно принимать решение. Иначе от покупки дачи не будет никакого удовольствия", - говорит юрист.
Он советует обратить внимание и на то, кто выступает продавцом земельного участка. Продавец должен являться собственником, есть межевание участка, сведения о земельном участке, о дачном домике должны быть внесены в ЕГРН.
"Надо сделку проверить. Бывает, дачу продали нескольким людям. Придется пойти в суд, чтобы доказать, кто истинный покупатель", - говорит Линар Гайнанов.
Проверьте межевание
Межевание лучше проверить на публичной кадастровой карте. Это общедоступный ресурс, там можно забить кадастровый номер земельного участка и посмотреть, есть наложения на границы соседних участков. Земельные конфликты с соседями, по словам Линара Гайнанова, могут вылиться в сотни тысяч рублей. Например, назначение экспертизы стоит от 50 до 100 тысяч рублей.
Директор агентства недвижимости Эндже Хамидуллина указывает и еще на один нюанс: в собственность должен быть оформлен не только участок, но и домик.
"Дачники утверждают, что дом зарегистрирован, но потом выясняется, что он «не стоит» с координатами на земельном участке. Потому что хозяева его только декларировали, но не подготавливали никаких документов для Росреестра. По кадастровому номеру мы можем определить, что дом есть, стоит на кадастровом учете, а к земле на публичной кадастровой карте не прикреплен. Дом должен находиться на земельном участке с указанием точных координат. Проверить реальную ситуацию можно на сайте Росреестра по кадастровому номеру земельного участка на публичной кадастровой карте", - отмечает Эндже Хамидуллина.
Дальше или ближе от города?
Ильдус Саетгараев - дачник с 30-летним стажем, считает, что лучше выбрать дачу подальше от города. Она и дешевле и спокойнее.
"Людям, которые любят землю, нужно спокойствие. Молодежи больше нужен уголок для отдыха, но он тоже хорош в тишине, рядом с лесом или водоемом, где можно прогуляться, прокатиться на велосипеде или лыжах. 30 км от города, по сегодняшним меркам, не такое уж больше расстояние",- считает дачник.
Он советует узнать про соседей заранее, чтобы не попались шумные или скандальные.
"Есть СНТ с миллионными ценами на землю, которые на болоте стоят. Там влага, комары, змеи. Бывает, СНТ расположены рядом с трассой, от нее много шума от нее",- обращает внимание Саетгараев.
Тем, кто планирует купить участок с домиком, дачник советует учесть современные методы постройки.
"Если домик сложен в полкирпича, облицован, в нем фактически нет тепла, если снаружи без утеплителя обшили. Внимательно надо смотреть и кровлю, и стропила. На болотистой местности дом должен быть построена на фундаменте с буронабивными сваями. Иначе зимой дом промерзает и разрушается", - предупреждает рачительный хозяин.
Он считает, что участок надо выбирать на ровной местности, хотя на склоне земля быстрее прогревается, но идет смыв грунта.
