Часто причиной конфликтов и споров между соседними земельными участками является отсутствие точных границ. Чтобы защитить права собственников и исключить возможность дополнительных рисков, необходимо уточнить границы между участками.
Необходимость установления границ участка не является обязательной, но при этом процедура межевания может существенно помочь избежать юридических проблем, включая земельные споры. Данную процедуру осуществляет кадастровый инженер, который проводит замеры и определяет координаты границ участка, а также проводит согласование местоположения уточняемых границ смежных участков. Для того чтобы избежать недобросовестных специалистов, необходимо заранее проверить информацию о кадастровом инженере в госреестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.
Правила оповещения
Порядок согласования границ установлен ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Кадастровый инженер направляет собственникам либо их представителям (при наличии доверенности) извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес. Допускается и согласование в индивидуальном порядке. Оно может быть произведено в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц.
Также извещение может быть опубликовано в официальных источниках информации местного значения, если:
- в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или извещение о проведении собрания не представляется возможным вручить заинтересованному лицу;
- смежный участок расположен в границах территории ведения садоводства или огородничества и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельхозназначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме;
- участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
При публикации извещения в местной прессе адресат будет считаться уведомлённым, даже если он не прочитает это объявление. Оповещение должно производиться не ранее чем за 30 дней до дня проведения собрания.
Что указать в извещении?
В документе указывают:
- сведения о заказчике кадастровых работ, включая почтовый адрес и номер телефона;
- сведения о кадастровом инженере, в т. ч. его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона;
- кадастровый номер и адрес участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним участков (при отсутствии адресов — сведения о местоположении участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены участки;
- порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с проектом можно ознакомиться;
- место, дату и время проведения собрания;
- сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) обоснованных возражений о местоположении границ участков после ознакомления с проектом межевого плана.
С кем согласовывать?
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если смежные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казённым предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в бессрочное пользование); аренды (если такие смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключён на срок более чем 5 лет).
Если смежные участки, госсобственность на которые не разграничена, не предоставлены в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем 5 лет, согласование границ участков в городских и сельских поселениях, а также городских округах осуществляется органом местного самоуправления, в городах федерального значения — органом исполнительной власти субъектов, в сфере дорожного хозяйства — федеральным органом исполнительной власти.
Если участок находится в аренде более чем на 5 лет, согласование границ производится как с собственником участка, так и с арендатором.
Как подтвердить согласование?
Местоположение границ считается согласованным:
- при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;
- если извещённое заинтересованное лицо или же его представитель в срок не выразили своё согласие путём подписи акта согласования либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.
При несогласии правообладателей с результатами уточнения границ возражения должны быть зафиксированы в акте согласования, а также приложены к межевому плану. Наличие обоснованных письменных возражений — основание для приостановления кадастрового учёта. Споры, не урегулированные в результате согласования, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.