Как продать квартиру с ипотекой, которая ещё не погашена? В этой статье разберём два варианта действий.
Действующая ипотека - не повод отказываться от продажи квартиры, если того требуют обстоятельства. Всё возможно, просто потребуется чуть больше времени поработать с документами.
Прежде чем приступать к оформлению сделки, нужно уточнить у покупателя, будет ли он в свою очередь брать ипотечный кредит для покупки вашей квартиры. Исходя из его ответа - "Да" или "Нет" - можно планировать дальнейшие действия.
Покупатель НЕ будет брать ипотеку.
При таком варианте для начала нужно досрочно погасить ипотеку (неважно, своими силами или при помощи покупателя).
Как правило, момент передачи денежных средств за квартиру разделяется на два этапа:
- Внесение денежных средств на банковский счет для полного досрочного погашения ипотеки продавцом.
- Использование безопасных видов расчета (аккредитив, СБР, ячейка) на сумму разницы в цене объекта.
Как только банк спишет сумму денежные средства в счёт полного погашения ипотечного кредита, менеджер предоставит согласие банка на регистрацию перехода права к покупателю, на основании которого Росреестр оформит сделку.
Допускается проведение сделки и без вышеуказанного согласия банка, но только после того, как банк предоставит справку о полном погашении ипотечного кредита.
Переход права состоится с действующим залогом, либо уже без него. Как правило, банк в тандеме с Росреестром снимает обременение в течение одной недели (на примере Сбербанка, Совкомбанка, Тинькофф банка), у некоторых банков это получается позже (например, у ВТБ).
В случае использования ипотечного кредита со стороны Покупателя на покупку залогового объекта, процедура сделки немного усложняется.
Во-первых, далеко не все банки будут кредитовать залоговые объекты с ипотекой стороннего банка (вариант только для своих ипотек).
А во-вторых, по таким сделкам как правило используются различные инструменты для проведения расчетов - та же аккредитивная система, либо Система безопасных расчётов на примере Домклик и Сбербанка.
В любом случае, именно менеджеры банков будут "рулить" такой сделкой и задавать ей правильный курс.
По опыту своего агентства недвижимости могу утверждать, что сделки даже с непогашенной ипотекой проходят у нас безопасно и прозрачно для обеих сторон.
Если у вас возникла необходимость в продаже или покупке квартиры, которая на данный момент находится под обременением, записывайтесь на консультацию к нашему ипотечному брокеру и юристу. Звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите сообщение в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov