Аналитики оценили объем нераспроданного жилья в Москве и необходимый для продажи срок

В Москве на начало апреля 2023 года строилось 16,2 млн кв. м жилья, 10 млн кв. м из них были нераспроданными, передает РБК со ссылкой на расчеты аналитического центра «Дом.РФ». Циан оценил объем предложения и запасы застройщиков в 11,8 млн кв. м жилья. Распродать эти объемы возможно в срок от 2,5 до 3,3 года (без учета нового предложения), подсчитали аналитики. По данным «Дом.РФ», на новостройки бизнес- и элитного класса приходится около 7,9 млн кв. м из общего объема строящегося жилья в Москве (16,2 млн кв.м). В них продали 2,8 млн кв. м (36% от общего объема строящегося жилья), непроданными остаются 3,7 млн кв. м (47%). Запас застройщиков (продажи не открыты) — 1,3 млн кв. м (17%). Около 8,3 млн кв. м приходится на новостройки комфорт-класса. В комфорт-классе продано 3,4 млн кв. м (40%), нераспроданными остаются 3,5 млн кв. м (42%). Запас застройщиков около 1,5 млн кв. м (17%). Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг связал более высокую долю нераспроданного жилья в элитном сегменте и бизнес-классе с высокой ценой за квадратный метр — более 500 000 рублей. Он добавил, что в более высоком сегменте меньше возможностей оформить ипотеку, в том числе льготную и субсидированную. Из-за этого на рынке Москвы формируется дефицит жилья по адекватным ценам и большой объем предложения в бизнес-классе, отметил аналитик. Эксперты из Циан оценили общее предложение новостроек в Москве выше — в 23,2 млн кв. м, или 428 000 лотов в 1400 корпусах. Это связано с разной методикой подсчета, уточнили в Циан: у «Дома.РФ» отдельно не выделены апартаменты (не подпадают под федеральный закон об участии в долевом строительстве) и не учитываются остатки в корпусах, сданных в эксплуатацию, поясняют аналитики Циан. По их оценке, в активном предложении (то, что реально могут забронировать покупатели) в Москве находится примерно 3,8 млн кв. м (69 000 лотов в 1400 корпусах). Их них в строящихся и реализуемых по договорам долевого участия корпусах — 3,1 млн кв. м. В запасах застройщиков — 8,7 млн кв. м, уточнил глава «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Все свободные лоты в Москве составляют 11,8 млн кв. м, за последние 12 месяцев в Москве было продано 73 000 квартир и апартаментов на 3,5 млн кв. м. То есть нераспроданные квартиры могут быть проданы за 3,3 года, подсчитал Попов. В апреле 2022 года этот показатель в Москве составлял два года, добавил он. По мнению Алексея Попова, три года — это протяженность стандартного девелоперского цикла, а гипотетическое сокращение этого показателя до 1–1,5 года может случаться только как следствие дефицита предложения. Это влечет за собой больше негативных явлений (рост цен, сжатие рынка в абсолютных масштабах, уменьшение конкуренции) по сравнению с его избытком, сказал аналитик. Для реализации нераспроданного жилья (по данным «Дом.РФ» — 10 млн кв. м) при текущем уровне спроса потребуется 2,5 года, оценили аналитики компании «Метриум». Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка сказала, что традиционно только в 5–10% самых востребованных проектов застройщикам удается продать весь пул квартир до сдачи ЖК. По ее словам, показатель в 2,5 года «не свидетельствует о перегреве«рынка»: большинство новых корпусов будут вводится в 2024–2025 года, а часть лотов реализуют по договорам купли-продажи в готовых новостройках, а не по договорами долевого участия. С начала года девелоперы ограничили выход на рынок квартир как в существующих, так и в новых проектах, это позволило уменьшить объем предложения в первом квартале 2023 года на 3,7%, добавили в «Метриуме». На стадии строительства в России сейчас находится 98 млн кв. м жилья: почти 42 млн кв. м не продано; 27,6 млн кв. м в продажу не поступало; продано 29 млн кв. м, по данным «Дом.РФ». Общий объем нераспроданного жилья у российских девелоперов достигает 69,6 млн кв. м, он растет с середины 2022 года. В абсолютном выражении сейчас этот показатель на 25% превышает средний уровень 2019–2021 годов (33,8 млн кв. м), уточнил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. Больше интересного из рубрики "Бизнес"
Подписывайтесь на нас в Telegram