7342 подписчика

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?

13 апреля 202313 апр 2023

7943

4 мин

Оглавление

Стоимость квартиры
Когда необходим предпродажный ремонт
Какой ремонт необходим перед продажей

После ремонта жилплощадь выглядит привлекательней. Даже минимальная косметическая отделка производит куда более приятное впечатление, чем отклеивающиеся обои и затертые полы. А вот удастся ли продать после этого квартиру по желаемой цене — вопрос другой.

Стоимость квартиры

Хозяин жилья, делая ремонт, рассчитывает добавить его стоимость к стоимости недвижимости, надеясь таким способом окупить потраченные деньги. Однако такой подход может сработать и против собственника.

Как показывает практика, ремонт, сделанный перед продажей, обычно не окупается. Объясняется это тем, что покупатель часто ограничен в денежных средствах. Поэтому при покупке жилья главным критерием оценки недвижимости будет являться цена. Квартира с ремонтом безусловно покажется покупателю привлекательней, но из-за дополнительной стоимости, он может не уложиться в имеющийся бюджет (тем более, если ремонт был дорогим). Поэтому мало кто готов доплачивать к цене жилья стоимость ремонта.

Есть и исключения из правил, когда удается продать квартиру с дорогим ремонтом, включив затраты за него в стоимость жилья. Только продавать такую великолепную квартиру можно в течение нескольких лет, пока не появится покупатель, который одобрит все использованные дизайнерские решения и согласится доплатить за них.

Стоит помнить, что предпродажный ремонт необходим для придания недвижимости товарного вида, чтобы скрыть имеющиеся недостатки и сделать жилплощадь более привлекательной. При этом цена жилья не должна сильно превышать средних цен подобных квартир в том же районе. Чтобы квартира была конкурентоспособной, цена поднимается на 50-70% от стоимости работ. Поэтому не стоит тратить деньги на ремонт без необходимости.

Когда необходим предпродажный ремонт

Бюджетный косметический ремонт имеет смысл делать тогда, когда квартира может спугнуть покупателя своим ужасающим состоянием. Тогда экономия на ремонте может обернуться очень долгой продажей жилья. К примеру сложно будет продать квартиру, где хозяева имели большое количество домашних животных и не очень заботились о чистоте жилья. Обшарпанные стены и осыпающаяся штукатурка так же способны заставить передумать о необходимости покупки такой квартиры.

Какой ремонт необходим перед продажей

Если квартира в катастрофическом состоянии и ничего кроме ужаса ее вид не внушает, то чтобы ее продать, необходимо придать ей товарный вид.

Перед продажей необходимо:

заменить входную дверь на новую и недорогую, если старая в плохом состоянии;
трещины в штукатурке должны быть замазаны;
при наличии следов протечек на потолке, его нужно покрасить. Желательно в нейтральный цвет (например, белый);
очистить от плесени плитку и швы между плиткой, после чего зачистить их и замазать новой затиркой;
заменить старые решетки вентиляции, предварительно очистив вентиляционные окна;
обшарпанные обои удалить, и поклеить новые. Лучше всего отдавать предпочтение нейтральному бюджетному варианту;
если плинтуса в плачевном состоянии, их то же лучше заменить на новые, но недорогие;
деревянные окна вместе с подоконниками желательно освежить, покрасив их, как и батареи с трубами;
отремонтировать фурнитуру пластиковых окон, если есть проблемы с ними;
заменить смесители на новые (особенно если они ржавые или протекают);
очистить всю сантехнику от грязи и налета;
заменить розетки, выключатели, плафоны и люстры.

Такой скромный ремонт обойдется относительно недорого, но если попытаться обойтись без него, то жилье может продаваться очень долго, и в конечном счете еще и придется скинуть цену на сумму, которая будет больше того самого бюджетного ремонта.

Не стоит делать следующие работы:

укладывать новый ламинат;
укладывать новую плитку;
заливать новую стяжку;
менять старую проводку;
ставить новые межкомнатные двери;
ставить пластиковые окна взамен деревянных;
менять ванну или унитаз (если он не поврежден).

Эти работы приведены в качестве примера. Главное – исключить из ремонта дорогостоящие работы. Ведь основная задача – скрыть очевидные недостатки жилья, которые вызовут отторжение.

Вывод

Предпродажный ремонт – не способ заработать больше денег от продажи квартиры, а способ не потерять в стоимости от плохого состояния недвижимости.

Необходим он только тогда, когда жилплощадь находится в удручающем состоянии. В иных случаях ремонт, скорее всего, не окупится, и приведет к потере как минимум половины потраченной суммы, не говоря о том, что продажа недвижимости будет длиться довольно долго.

Но даже если квартира находится в хорошем состоянии, не стоит забывать про простую подготовку к продаже, такую как банальная уборка. Уборка практически ничего не стоит, но иногда результат равносилен небольшому косметическому ремонту.