Недавно рассказывала о том, что занимаюсь не только посуточной арендой, но и иными видами услуг в недвижимости.
Например, ЗЕМЛЯ. Казалось бы, а что не так с этой вашей землёй? Удивительно, но 9 лет назад, когда мы сами (наша семья) покупали участок с домиком в Ленобласти, я не знала о земле ничего. Совсем.
Мы купили этот участок, по большому счёту, вслепую. И до сих пор удивляемся нашему везению... Сейчас объясню почему.
С 2021-го я очень глубоко изучаю всё, что связано с землёй. Штудирую земельный кодекс (и бесконечные нововведения в законодательстве), различные процедуры в земельной сфере, прохожу различные обучения, общаюсь с коллегами-земельщиками, применяю на практике полученные знания. И сейчас я очень хорошо понимаю, как мы рисковали, приобретая наш участок.
Про тот самый участок и эпопею в виде строительства дома на нём рассказываю на канале. Лёгкую навигацию по дачным статьям скоро сделаю на моём сайте. Строим своими руками, мучаемся, страдаем, но продолжаем :))
Собственно говоря, тема земли и увлекла меня благодаря даче. Нет, я не из тех классических дачников, кому нужен огород и цветочки. Но я из тех, кому периодически просто жизненно необходимо вырваться из тесного каменного плена многоэтажного мегаполиса. И таких людей много. Тех, кто покупает или оформляет землю. С оформления свободных муниципальных земель я и начала своё изучение земельного кодекса. Но об этом чуть позже.
Итак, почему же нам повезло при покупке земельного участка?
История с покупкой земли такая же хитрая, как и покупка любой недвижимости. Но если, к примеру, покупка новостройки у застройщика - это наипростейшая схема (я лично не единожды проводила такие сделки без помощи риэлторов, имея минимальный опыт в недвижке), то покупка квартиры на вторичном рынке - это уже лотерея. Тут нужно очень серьёзно подходить к сделке, проверять юридическую чистоту и массу документов, особенно если сделка встречная.
Так вот сейчас ко мне часто обращаются за консультацией клиенты, которые уже купили землю, построили дом, а им вынесли предписание о сносе... или же обратились в органы местного самоуправления за разрешением на строительство, а им отказ - на этой земле ничего строить нельзя. И чаще всего ни я, ни даже земельный юрист в суде - никто не в силах помочь этим людям. И продавцов не найти, и сделки не оспорить. Только всплакнуть и пожизненно платить налог за ненужную бесполезную землю. Или же точно также её продать, но обязательно предупредив будущего покупателя о рисках, иначе нельзя!!!
Знаю случаи, когда коллеги продавали земли, на которых запрещено строить, предупредив об этом покупателя, и покупатель зачем-то соглашается... Зачем? Это вопрос... Возможно, покупатель идёт на риск или русское авось. Дескать а мне можно, не заставят сносить... А может быть имеет возможности поменять статус земли... иногда это бывает невозможно, но если сильно захотеть, то можно )) Чудеса случаются в России-матушке... :)
Но самое удивительное в том, что спустя 9 лет после покупки земли, я наконец узнала о нашем участке всё!
- разобралась, почему у него был ВРИ (вид разрешённого использования) "для ведения садоводства"
- поняла, почему у всех соседей вокруг ИЖС, а у нас нет
- узнала, что наш участок находится в двух ЗОУИТ сразу (зона с особыми условиями использования территории) - придорожная полоса и приаэродромная территория (а где там аэродром вообще? :))
- что соседний свободный кусок земли можно, оказывается перераспределить и отщипнуть от него в пользу нашего (это называется перераспределение или прирезка)
- или, что соседний свободный кусок земли можно оформить у государства в аренду
- и что ВРИ нашего участка надо поменять, прежде чем подавать на перераспределение, т.к. ПЗЗ (правила землепользования и застройки) нашего сельского поселения изменились с тех пор, как мы купили участок
- и подала на перераспределение, но... а что но - об этом я расскажу в одном из будущих материалов )) Это будет долгая история с нашим перераспределением!
А повезло нам потому, что:
- мы ничего не проверили, просто доверились продавцу...
- ЗОУИТы наши оказались "простые" и не влияют на возможности строительства...
- сделку продавец не оспорил, а мог - теперь я это понимаю...
- рядом есть свободная земля, и есть шанс увеличить свой участок за недорого и "малой кровью"...
- ПЗЗ поменяли нам во благо, адрес дали, теперь даже прописаться можно при желании :)
- с соседями повезло кстати - это немаловажно! (правда около одной границы нашего участка внезапно дворец построили, нарушив наш пейзаж - вот это был неприятный сюрприз... но тут уж ничего не поделаешь...)
Выводы, которые я делаю сейчас: никогда больше не куплю ничего на вторичке, не проверив досконально. И вам не советую! Либо учиться самому, либо доверить эту работу знающему человеку. Покупая участок за несколько миллионов неразумно рисковать, пожалев несколько тысяч на оплату работы по проверке участка. То же касается и покупки квартир на вторичке - только грамотный специалист по недвижимости вкупе с юристом вас уберегут от жесточайшего разочарования и финансовых потерь.
Мои соцсети:
ДЕЛОВАЯ - здесь на Дзене и канал в Телеграме