Посуточная аренда жилья – весьма популярная услуга. Но до недавнего времени, вопрос о легальности такой деятельности был неоднозначным. Люди задавались вопросом, можно ли сдавать так свое жилье. Ситуация осложнялась тем, что законодательство не отличалось ясностью в отношении посуточной аренды. Нормы могли интерпретироваться судебными органами в разных областях России по-разному.
В 2023 году ситуация изменилась. Конституционный суд принял решение, которое позволило урегулировать вопрос о посуточной аренде. КС заявил: сдача частной недвижимости не считается гостиничным бизнесом. Но тот же орган оговорил необходимость внимательно изучать все особенности аренды.
Подробнее о позиции КС
В решении КС подчеркивается: положения ч. 3 ст. 17 ЖК запрещают использовать обычные многоквартирные дома в качестве гостиниц. Но это не значит, что любая недвижимость, если она сдается, автоматически должна считаться номером в отеле.
Суд также постановил: владелец недвижимости имеет полное право сдавать ее при заключении официального договора. Максимальный срок аренды составляет 5 лет, но законодательством ранее не был оговорен минимальный. Следовательно, можно сдавать даже на один день.
Что на практике
Посуточная аренда жилья давно существует в России. Согласно ряду исследований, в марте 2023 года число сдающихся квартир составляет 180,1 тыс. Пока что это не дотягивает до числа номеров в гостиницах. Но тенденция говорит о снижении разницы между этими показателями.
В Санкт-Петербурге количество таких квартир достигает 13,7 тыс. Для сравнения: гостиничный фонд составляет 26,3 тыс. номеров. Если тенденция продолжится, частные квартиры могут вытеснить гостиницы. В пользу этого говорит и распространение интернет сервисов, которые облегчают оформление краткосрочной аренды по сети.
Мнения государственных служащих
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин считает, что новая норма не должна вызвать проблем у частных собственников. Она не запретительная, а регулирующая. Поэтому кратковременная сдача квартир будет удобней для всех.
Однако после этого решения некоторые депутаты выступили за запрет посуточной аренды недвижимости. Например, «РОИ» на своем официальном ресурсе начала сбор подписей за запрет такой деятельности.
Противостояние заинтересованных сторон продолжается в многоквартирных домах.
Читайте больше интересных статей о недвижимости на официальном сайте Эволюция недвижимости!