Куда инвестору в турецкую недвижимость податься? Вояж на Запад
В первой части нашего цикла «Алания на все четыре стороны» для будущих (и настоящих!) инвесторов в турецкую недвижимость мы с вами побывали в самом «сердце Алании» — ее историческом Центре. Сегодня мы продолжим знакомство с ривьерой, отправившись по побережью турецкого Средиземноморья на запад от Старого города Алания.
Если от Центра Алании по побережью Средиземного моря двигаться на запад (в сторону Анталии), то первым «крупным» населенным пунктом окажется Конаклы (Konakli) – быстро растущая бывшая деревня на Аланской ривьере, превратившаяся сегодня в полноценный курортный город с населением в 30 тыс. жителей с развитой муниципальной инфраструктурой. Произошло это благодаря туристическому буму 1980 -х годов, и с тех пор местные жители живут не только за счет сельского, но и туристического хозяйства.
Конаклы: пляжный «низ» и пейзанский «верх»
Через Конаклы проходит скоростное шоссе D400, соединяющее все Средиземноморье Турции, по которому регулярно ходят автобусы и маршрутные такси («долмуши»), на которых можно легко добраться и до исторического центра Алании, и до столицы провинции Анталии.
Основные расстояния от Конаклы:
- до центра Алании – 12 км;
- до центра Анталии — 120 км;
- до аэропорта Анталии — 115 км;
- до аэропорта Алания-Газипаша — 55 км.
Шоссе разделяет город на две части: нижнюю – береговую, и верхнюю, предгорную. Каждая из них с одной стороны, принципиально различается своей функцией и укладом жизни, но с другой, взаимодополняют друг друга, делая город-курорт единым целым и самодостаточным. Автострада D400 отделяет «рай» для «лежачих» пляжников от центра города и его пейзанских окраин, в последнее время живо обрастающих фешенебельными виллами.
Пляжи в районе Конаклы – песчано-галечные (чем ближе к воде, тем гравий мельче). Услуги на пляжах — например, аренда шезлонгов, зонтиков и прочих «заведений» — как правило, предоставляются отелями (от «крепких» трехзвездочных, до роскошных пяти-), расположенными на «первой линии». Здесь же рестораны, бары и другие развлекательные площадки. Пляжной достопримечательностью Конаклы, конечно, является смотровая площадка на Соколином холме, с которой открывается вид на море и берег. На пляже вы можете прокатиться на параплане, банановой лодке или водных лыжах. И даже заняться дайвингом. Также вы можете принять участие в поездке на лодке вдоль берега. В общем, «нижние» Конаклы – отличное место не только для «лежачего», но и относительно активного пляжного отдыха. Но если, накупавшись в море, вы хотите погулять в центре города, осмотрев его исторические достопримечательности, отправиться туда по делам или просто подышать горным воздухом, то вам надо перебраться через шоссе D400 (для этого предусмотрены специальные переходы) и отправиться «в горы».
Основные культурно-исторические достопримечательности центра и окрестностей Конаклы: часовая башня, мечеть, крепость и караван-сарай Аларахан. Среди объектов городской инфраструктуры отметим такие как почта, школа, поликлиники, аптека, два стадиона, гольф-клуб, около 40 гостиниц, парк культуры и информационно-туристический центр. Есть также небольшие лавки, торгующие текстилем, изделиями из золота и кожи, и не забывайте о симпатичных маленьких ресторанчиках турецкой кухни. А каждую среду в Конаклы открывается базар, где можно приобрести свежие овощи, выращенные в этом районе.
В «верхнем» Конаклы время идет тихо и медленно, поэтому в последние годы это место облюбовали иностранцы, которые оценили возможность одновременно жить и тихой жизнью на природе, и пользоваться возможностями города. Добавим к этому еще и то, что владение недвижимостью в Конаклы (в отличие от некоторых других районов Турции, в том числе и Алании) позволяет получить ВНЖ. На такой спрос откликнулись и местные застройщики, предлагающие фешенебельные виллы с видом на Средиземное море и Таврские горы. И по весьма «некусающимся» ценам.
Вилла (3+1) построена в 2001 году в микрорайоне Алании Конаклы. Площадь виллы — 130 м². В доме — три спальни, просторная кухня в американском стиле (кухня, совмещенная с гостиной), санузлы, балкон, терраса. На придомовой территории: зона барбекю, крытая беседка, открытый бассейн, стол для настольного тенниса, место для автопарковки. Расстояние до берега моря — 600 м. Стоимость виллы — €172 тыс.
Паяллар: вид с моря на горы
Оставив за спиной Конаклы движемся по средиземноморскому побережью Турции далее на запад. И обязательно попадем в Паяллар (Payallar) — небольшой, но быстро развивающийся район, расположенный в 14 км от исторического центра Алании, куда можно добраться за 15 минут на курсирующих через каждые 5-10 минут автобусах, в 58 км от аэропорта Алания-Газипаша и в 110 км от международного аэропорта Анталии. Береговая линия Паяллара с разнообразными пляжами (песчаными, песчано-галечными, местами с участками каменных плит), протянулась на 5 км. Природное месторасположение городка таково, что, загорая на пляже, можно одновременно наслаждаться видом и на Торосские горы, покрытые вечнозелеными лиственными и хвойными лесами, и на лазурное Средиземное море.
ЖК Ses Star возводится в районе Паяллар в 2,5 км от моря на участке в 6800 м². Покупателям предлагаются следующие планировки квартир: 1+1, 2+1, дуплексы 3+1, дуплексы 2+1, дуплексы 2+1 с садом и частными бассейнами. В квартирах предполагаются: кухонный гарнитур, укомплектованный санузел, напольное керамическое покрытие, скрытое светодиодное освещение в потолках, звуко- и теплоизолированная оконная система, качественные деревянные межкомнатные двери, Wi-Fi и система кабельного спутникового телевидения, видеодомофон, стальная входная дверь, пол с подогревом в санузлах, мгновенный водонагреватель. И з окон всех квартир открываются завораживающие Средиземноморские пейзажи. Инфраструктура ЖК Ses Star включает в себя: бассейн, фитнес-зал, детскую площадку, охрану и камеры наблюдения, площадки для барбекю, генератор, паркинг, детскую игровую комнату, хаммам и сауну, аквапарк, кинотеатр, ресторан. Срок завершения строительства — IV квартал 2023 года. Стоимость квартир — от €124,750 тыс.
Паяллар также известен большим количеством теплиц, так как в регионе очень развито сельское хозяйство, которым в основном и занимаются местные жители. Торговля в Паялларе представлена как турецкими сетевыми супермаркетами, так и небольшими продуктовыми магазинами и рынками. В нем есть больница, стоматологическая клиника, аптеки, банкоматы, автозаправки.
Паяллар идеально подходит для комфортного проживания. Особенно он понравится тем, кто предпочитает размеренный и спокойный отдых. Однако не чужд он и любителям или активного отдыха: есть в Паялларе и ночная жизнь, и возможность вести ее здоровый образ. Так, например, вдоль берега тянется велосипедная дорожка длиной в 2,5 км, а также есть возможность заниматься водными видами спорта, не говоря уж о том, что инфраструктура даже самого «бюджетного» ЖК обязательно включает в себя спортивную составляющую, будь то фитнес-зал, будь то стол для настольного тенниса.
ЖК Edis Morganite Residence строится в тихом, зеленом районе Паяллар на собственном участке застройщика площадью 1059 м². Планировка ЖК предполагает 20 независимых секций: 15 квартир с одной спальней (1+1) площадью 50 м²; 5 пентхаусов с двумя спальнями (2+1) площадью 105 м², 115 м² и 125 м². Дом расположен на возвышенности. Удаленность от побережья составляет 900 метров. Из окон квартир открываются виды на море и на оливковые и цитрусовые сады. В инфраструктуре ЖК предполагаются: фитнес зал, сауна, игровая комната и открытая площадка для детей, места для барбекю, открытый бассейн, открытая автостоянка под видеонаблюдением, охрана 24/7, независимое электроснабжение (генератор). Строительство Edis Morganite Residence началось в октябре 2022 года, ЖК будет сдан в эксплуатацию до 31.12.2023. Стоимость квартир — от €124,750 тыс.
В последнее время инвесторы со всего мира проявляют большой интерес к Паяллару и вкладывают значительные средства в развитие региона. Ориентиром для них является как его удобное расположение по отношению к туристической инфраструктуре, как близость к историческому центру Алании и аэропортам Газипаши и Анталии, так и пока еще наличием свободных для застройки земельных участков.
Авсаллар: купание с дельфинами и солнечный закат
Движемся далее по берегу на запад и прибываем в Авсаллар (Avsallar) — красивый и уютный средиземноморский курорт с несколькими пляжами и оживленным симпатичным центром города со множеством ресторанов и развлекательных заведений. Расположенный в красивой зеленой зоне в 25 километрах от Алании, до которой за полчаса можно легко добраться на «долмуше» (микроавтобусе).
Dom Na More Residence – это современный ЖК с инфраструктурой 5* отеля, который возводится на участке в 770 м² с использованием новейших технологий и в соответствии с высокими стандартами качества. Это один блок на 20 квартир (по 4 квартиры на этаж) инфраструктура которого включает в себя: открытый плавательный бассейн; фитнес-зал; турецкий хамам и сауну; детскую игровую комнату; зону отдыха; открытую парковку. В Dom Na More Residence предлагаются квартиры 2+1 (110 м² или 105 м² ). В каждой квартире: две спальни, кухня совмещенная с гостиной, два санузла, балкон и терраса на последнем этаже. Строительство началось в июне 2022 года, а в июне 2023 года ЖК будет сдан в эксплуатацию. Стоимость квартир — от €116 тыс.
В Авсалларе приятный климат, где можно наслаждаться теплым солнцем и в начале, и в конце сезона. В летние месяцы средняя температура составляет плюс 30 градусов. С 3220 солнечными часами в году Авсаллар является одним из самых солнечных морских курортов Турции. В этом районе вы найдете различные исторические достопримечательности, аутентичные деревни — особенные умиротворенные места с уникальной традиционной культурой, древние развалины и пещеры, а река Аларе протекает прямо через сам Авсаллар. Идеальное расположение делает город отличной отправной точкой для экскурсий. Например, можно поплавать с дельфинами в местном дельфинариуме. Взглянуть на окрестности Авсаллара с воды, совершив прогулку на лодке, или отправиться в ознакомительный тур по живописным внутренним районам Алании с сафари на квадроциклах. Также стоит выполнить «обязательную турецкую программу» — посетить хамам, где насладиться скрабом и пенным или масляным массажем.
Авсаллар очень любят художники и фотографы, которые съезжаются сюда, чтобы запечатлеть солнечный закат, тоже являющийся местной достопримечательностью.
Novi̇s Style Resi̇dence возводится центре Авсаллара на участке в 2027 м² в 650 метрах от берега моря. В ЖК будет 7 этажей и 41 квартира: 1+1 (48 м²), 2+1 (64 м²), дуплексы 2+1 (102 м²), дуплексы 3+1 (130 м²), пентхаусы (дуплексы) 2+1 (97-105 м²), пентхаусы (дуплексы) 3+1 (143 м²). Жителям комплекса будет доступна следующая инфраструктура: сауна и парная, фитнес-зал, бассейн, кафетерий, лобби, детская площадка, зона барбекю, сад, лифты, спутниковое ТВ, видеонаблюдение, независимое электроснабжении (генератор). Стоимость квартир квартир в Novi̇s Style Resi̇dence — от €129 тыс. Продажи уже стартовали.
Для тех же, кто, насладившись пребыванием в Авсалларе, в качестве туриста, решил обосноваться здесь на более долгий срок сам, либо рассмотреть покупку местной недвижимости, как выгодное вложение капитала, местный рынок real estate предлагает широкий спектр вариантов, что называется, на любой «вкус и цвет», кошелек и планы. Например, здесь представлены жилые комплексы с весьма развитой инфраструктурой, квартиры в которых пользуются высоким спросом как для личного проживания, так и для последующей продажи или сдачи внаем.
Инджекум: море, «золотой песок», сосны и пение птиц
Далее по пути на запад Авсаллар плавно переходит в Инджекум (Incekum) – красивый курорт и новый муниципалитет Алании.
Основные расстояния от Инджекума:
- до центра города Алания – 30 км;
- до центра города Анталия — 100 км;
- до аэропорта Анталия – 120 км;
- до аэропорта Алания-Газипаша — 75 км.
Трехэтажная вилла 4+1 с бассейном и видом на море построена в Инджекуме на участке в 503 м². Из окон открывается вид на море, расстояние до которого составляет 3 км. Жилая площадь виллы составляет 230 м² (четыре спальни и кухня-гостиная, три санузла). В распоряжении жильцов: зона барбекю, открытый бассейн, детский бассейн, сад, подвал, терраса.
Гордость Инджекума — его песчаный пляж, который считается одним из самых красивых на южном побережье Турции. Это длинный – около 2 км, и широкий «золотой» пляж с мелким песком (кстати, слово Incekum так и переводится — «мелкий песок»), плавно уходящим в море. Поэтому пляж подходит как детям, так взрослым — тем, кто предпочитает постепенное, медленное погружение в лазурные воды. Для любителей активного пляжного отдыха на берегу есть возможности для занятий водными видами спорта.
Пляж с «золотым» мелким песком – не единственная «визитная карточка» района Инджекум. В Инджекуме, например, есть свой заповедник İncekum Nature Park — одна из известнейших природных достопримечательностей турецкого Средиземноморья. Природный парк площадью около 3 тыс. гектаров находится на морском берегу на восточной окраине Инджекума (на границе с Авсалларом). İncekum Nature Park — это эвкалипт, лавр, пальмы, олеандр, дуб, сандаловое дерево, кипрская акация и красные сосны. А также щебетанье птиц.
Incekum Private Villa с планировкой 5+1 (пять спален, кухня-гостиная) и жилой площадью в 250 м² строится в Инджекуме на участке в 500 м², с которого открывается панорамный вид на море и горы. Расстояние до моря — 2 км. Предусмотрены встроенные кухонный гарнитур с нишами под бытовую технику и сантехника в ванных комнатах. На участке будут бассейн, сад и автопарковка. Окончание строительства — 15.08.2023. Цена — €650 тыс.
Так что, если вы задумались о переезде в Турцию, просто о покупке виллы для отдыха или об инвестиционном портфеле, то чистый воздух и знаменитый, один из лучших на ривьере Алании, живописный песчаный пляж Инджекум ждут вас!
Окурджалар: активный отдых в Алании для «лежебок»
Продолжаем двигаться по шоссе D400 и прибываем в тоже новый район Аланской ривьеры — Окурджалар (Okurcalar), расположенный в 94 км от аэропорта Анталии и в 31 км от центра города Алания. Этот небольшой курортный поселок является самым западным курортом ривьеры Алании, неформальной границей с ривьерой Анталии. Окурджалар превратился в курорт относительно недавно и только набирает популярность, поэтому потребительские цены здесь довольно умеренные, при этом качество сервиса — на высоте. Городок представляет собой ориентированную на туризм прибрежную полосу с преимущественно роскошными отелями по системе «все включено» и идеально подходит для любителей «лежачего» отдыха, которые приезжают сюда, чтобы просто позагорать на пляже и поплавать, а вечерком посидеть в ресторане.
На базаре Алара расположены различные лавки, в том числе, конечно же, сувенирные, а также магазины одежды. На пляже есть школы дайвинга и некоторые водные виды спорта. Вы можете взять напрокат водные лыжи или заняться парасейлингом. У побережья в море есть небольшой остров, который часто становится местом назначения дайверских экспедиций. Отдыхая в Окурджаларе с детьми, можно приятно провести день в знаменитом «на всю планету» (ну, как минимум, на все местное побережье) аквапарке Waterplanet. Из развлечений в Окурджаларе также можно выделить рафтинг и катание на лошадях.
Можно также совершить выезд «на природу» в Зеленый каньон, до которого доставит экскурсионный автобус. Продолжится путешествие на лодке по Большому каньону протяженностью 9 миль и Малому каньону протяженностью 3,9 мили. По пути будет остановка для купания. С воды вы сможете полюбоваться пышными окрестностями — видом на горы, леса и изумрудное озеро, в котором тоже стоит искупаться. И обязательно выследите редкую коричневую рыбную сову!
Строительство ЖК Nirvana Tower началось в феврале 2023 года, и объект будет сдан в эксплуатацию до марта 2025 года. Расстояние от ЖК до моря составляет всего 400 м. В ЖК представлены следующие планировки квартир: 2+1 (75 м²), 2+1 dublex (98 м²), а также одна квартира 3+1 (136 м²). Инфраструктура Nirvana Tower включает в себя: собственный пляж и трансфер до него, ресторан/бар, открытый и крытый бассейн, фитнес-зал, сауну и хамам, зону барбекю, детскую игровую комнату, бильярдный зал, пинг-понг зону, кинотеатр, баскетбольную площадку, теннисный корт, автопарковку, а также охрану 24/7, систему видеонаблюдения, электрогенератор.
Поскольку Окурджалар – городок молодой и бурно развивающийся, то покупать недвижимость здесь желательно именно сейчас, пока курорт еще не вышел на пик своей популярности и не переоценен. Пока цены приемлемы, существенно ниже, нежели в уже освоенных и разведанных застройщиками и покупателями других областях Большой Алании.
(Продолжение следует: в третьей части нашего четырехсерийного цикла «Алания на все четыре стороны» отправимся на восток Аланийской ривьеры.)
Недвижимость в Алании по ценам застройщика — эксклюзивно на fivestars.com.tr