При регистрации поддельных документов через Росреестр чревато большими проблемами и затем потерей объекта недвижимости.
Хотя изначально ведомство вроде бы проверило все документы и на первый взгляд не нашло нарушений.
Но затем появляются добросовестные собственники или иные лица, чьи права были нарушены, например наследники и как правило через суд возвращают утраченное имущество. А покупатели при этом остаются с носом, им ведь никто компенсировать не обязан ничего. Почему и необходимо проверять недвижимость до завершения сделки.
Сперва рассмотрим вопрос, какие документы на практике чаще всего подделывают при оформлении права собственности на недвижимость, а также как избежать таких проблем.
Вот основной список документов, которые подделывают:
1. Договор дарения с умершим собственником;
2. Договор аренды недвижимости (а если правильно, то договор найма);
3. Договор купли-продажи по поддельной доверенности;
4. Свидетельство о праве на наследство (реально не удостоверенное нотариусом);
5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
6. Постановление судебного пристава о снятии ареста;
7. Закладные;
8. Доверенности (не удостоверенные нотариусом в действительности).
Судя по судебной практике, данная проблема очень актуальная и распространена во всех субъектах РФ.
Чтоб избежать подобного, рекомендуем через Росреестр применить услугу по запрету совершения всех операций с недвижимостью без личного присутствия собственника.
То есть, даже если у представителя имеется доверенность, для совершения сделки будет приглашаться собственник, без него ничего делать не станут. Это теперь некая степень защиты права собственности.
Для оформления такого запрета, собственнику надо через госуслуги, МФЦ или Росреестр подать заявление о внесении в реестр ЕГРН записи либо с заявлением может обратиться представитель при наличии нотариальной доверенности.
Труднее дела обстоят у покупателей недвижимости, ведь теперь собственник - физлицо не указывается в выписке из ЕГРН. Здесь выход один, требовать от продавца жилья предоставить такую выписку.
Также при совершении сделки, необходимо проверить доверенность представителя собственника недвижимости.
Сделать сейчас это очень просто, зайти на портал нотариальной палаты, по нижеуказанной ссылке:
Не потрудитесь потратить время на проверку, бывают случаи подделки доверенностей.
Учтите, доверенность в любой момент можно отозвать. А значит, до подписания договора проверьте ещё раз доверенность, убедитесь, что она действительна на момент подписания договора. Внимательно относитесь ко всем деталям.
Если собственник недвижимости получил объект в порядке наследства, то советуем проверить наследственные дела, указав ФИО наследодателя:
Так, сможете проверить, открывалось ли наследственное дело через нотариуса или нет, обычно указываются данные нотариуса и дата смерти наследодателя.
Дополнительно рекомендуем удостоверять сделку через нотариуса.
Таким образом Вы имеете страховку, так как нотариус несёт персональную ответственность, если со временем обнаружится, что один из документов был поддельным. Да и через суд легче будет отстоять свою позицию. Случаи разные бывают. Нотариусы имеют полномочия по выявлению подделок при проверке всех документов, в течении имеют специальные ресурсы для своей работы. Он не удостоверит сделку до тех пор, пока не убедится, что с документами всё в порядке.
Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь.
Автор статьи юрист Кочетков А. В.