Конституционный суд рассмотрел дело владельца посуточных квартир, который вынужден был прекратить сдачу в аренду одной из них из-за жалобы соседа.
Сосед подал в суд и добился признания посуточной аренды оказанием гостиничных услуг. А размещение гостиниц в жилых помещениях запрещено. Против собственника сыграло объявление о сдаче квартиры: там были описаны двухуровневые апартаменты, услуги питания, трансфер и встреча англоязычным администратором.
Конституционный суд обязал нижестоящие суды пересмотреть решения по делу предпринимателя и объяснил, как разграничить посуточную аренду и гостиницы. А также указал на пробелы в законодательстве.
Конституционный суд указал на некоторые критерии, когда сдачу жилья можно признать гостиничным бизнесом:
- если квартиру сдают меньше чем на сутки;
- если ее специально переоборудовали для размещения большого числа постояльцев;
- в местах общего пользования регулярно находятся иные лица и оказывают постояльцам услуги, которые обычно предоставляют в гостиницах.
КС указал, что ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса не противоречит Конституции, но подчеркнул, что сдача жилья на срок от одного дня до нескольких суток не повод признавать такие услуги гостиничными без содержательной оценки самой деятельности.
Право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Это право не абсолютно и может быть ограничено федеральным законом, в частности, для защиты прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 683 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его по договору найма для проживания гражданам на срок, не превышающий пяти лет. Минимальный срок такого договора законодательством не установлен.
В законе нет четкой границы между краткосрочным наймом и гостиничными услугами — судам приходится разбираться исходя из обстоятельств каждого дела.
При этом Конституционный суд дал указание федеральному законодателю принять меры, чтобы урегулировать особенности краткосрочного предоставления жилья для размещения граждан.
Решения подлежат пересмотру.
Чтобы не давать повод для судебных разбирательств с соседями следует учесть следующие моменты:
- Необходимо предупредите квартирантов, что мусорить и шуметь нельзя. Запретите проводить вечеринки и громкие мероприятия в квартире.
- В объявлении сведите к минимуму терминологию, которая используется в правилах предоставления гостиничных услуг. Не нужно называть квартиру номером, указывать расчетный час, упоминать, на каком языке говорит персонал, и акцентировать внимание на дополнительных услугах — постельном белье, уборке, трансфере.
- Проанализируйте договор, который вы заключаете с постояльцами, или обратитесь к юристу, чтобы он помог подобрать безопасные формулировки.
Специалисты МАС готовы оказать квалифицированную юридическую помощь в составлении необходимых документов.