Хотите небольшой Хэллоуин? Буду пугать по-страшному и не совру: прежде счастья у сочинского очага вас ждут неприятности. Не все сразу и не у всех они, но...
- До 90% объявлений – фейк. Самостоятельно разгребать фотки в поисках реальности очень сложно. Найти нормальный вариант от собственника – это чудо. Даже понять реальную вилку по стоимости – целое детективное расследование.
- Местная особенность – сезонность, в том числе в количестве коммунальных благ. Всё завязано на максимальных мощностях дома. Сходу вы эту инфу не узнаете. Если зимой вам хватит электричества даже на отопление, летом и чайник рискуете не вскипятить. Да и напор воды в кранах некоторых зданий заставит плакать.
- Ввод в эксплуатацию через «три буквы» – не по ФЗ-214, а через суд. Если ваш дом таков (а узнать это по выписке из ЕГРН не всегда выйдет), вероятна ситуация с оспариванием судебного решения в инстанции повыше.
- Когда покупаете квартиру, всё ОК – тишина, красота, духовность. Однако если вокруг вашего гнёздышка – пустые однушки под сдачу, они в один миг могут наполниться весёлыми соседями.
- Дома на земле – это Киндер-сюрпризы. Участок могут арестовать, как это случилось полтора года назад аж с 11 тысячами наделов вокруг Нацпарка. В тюрьму не посадят, но территорию жизни могут забрать насовсем.
- Застройщик, экономящий на геологических изысканиях – редиска. Нет чтобы забуриться до аргиллита, правильно залить сваи и укрепить склон опорными стенами! Ставят монолит на ЖБплиту – и этот «кораблик» рискует уплыть в океан.
- Ваше авто «сделает ноги», если купите жилплощадь в неверном районе Сочи. Затапливаются осадками и таянием снега одни и те же места в городе. Местные-то знают, а вы как приезжие – не очень.
- Неполная сумма в договоре? Надо уметь с этим работать. Позже объясню.
- Сочи – вкусное местечко, потому слегка коррумпированное. Местные застройщики любят строить здесь не совсем законные дома «по знакомству», а потом честные покупатели иногда оказываются в здании-под-снос. Редко, но бывает.
О десятом пункте вообще промолчу.
Ну что, страшно? Не бойтесь, я с вами. Знаю выход из этих болот, потому и пишу. Держимся вместе – построим исключительно крепкий фундамент для вашего гнёздышка!
#недвижимость #сочи #домуморя #риэлтор #осторожно #строительство #ипотека
