Сегодня мы разберем являются ли скидки гарантией надежности продавца? Можно ли получить рассрочку при покупке недвижимости в Таиланде? Как начать окупать недвижимость еще до конца строительства? Существует ли какой-то дополнительный кэшбек?
СКИДКИ
Предоставление скидок при покупке жилья является обычной практикой среди крупных тайских застройщиков, какие же они бывают?
1. Скидки на этапе строительства
Когда застройщик покупает землю, разрабатывает проект и подает документы на получение разрешений – он уже начинает предпродажи по самым минимальным ценам. На этом этапе заключаются самые выгодные сделки.
Покупка на начальном этапе строительства обеспечит вам минимальную цену и максимальную рассрочку платежей до конца строительства. Вы сможете выбрать квартиру или дом с самой лучшей планировкой и видом, что облегчит вам сдачу в аренду или перепродажу.
2. Скидки после окончания строительства
К концу строительства цены на недвижимость обычно вырастают на 30-40%. В комплексах с отличным местоположением от крупных надежных застройщиков на этом этапе уже все распродано. Но, бывает, что еще какое-то количество квартир остается и застройщик готов распродать их с хорошим дисконтом.
Это особенно подходит для тех, кто хочет приобрести готовое жилье, в котором можно жить и получать доход от аренды сразу.
3. Скидки в низкий сезон
Обычно с июня по сентябрь количество приезжающих снижается и активность по сделкам с недвижимостью сокращается. Чтобы привлечь клиентов, часто застройщики предлагают на некоторые объекты скидки. В этот момент они особенно заинтересованы в покупателях и гибки как никогда.
4. Скидки при оплате всей суммы до окончания строительства
Бывают ситуации, когда клиент выбирает строящийся проект, который ему подходит по всем параметрам. В этом случае оплата должна происходить по графику платежей по этапам строительства.
Но немногие знают, что при возможности оплаты всей суммы сразу – можно получить значительную скидку от застройщика.
5. Скидки при покупке сразу нескольких квартир
Обычно при покупке сразу нескольких квартир застройщик так же готов обсуждать скидки. У некоторых застройщиков даже есть специальные готовые предложения для крупных инвесторов.
РАССРОЧКА
Сегодня в Таиланде очень сложно получить ипотеку иностранцу. Но при покупке строящегося объекта можно получить беспроцентную рассрочку до окончания строительства.
Кроме того, есть застройщики, которые предоставляют дополнительное финансирование. Например, вы можете выплатить до конца строительства 50% стоимости, пользоваться своим жильем лично или получать доход от сдачи в аренду, продолжая выплачивать оставшиеся 50% следующие 3-5 лет под ставку 5-7% годовых.
CASHBACK
В ситуациях, когда клиент выбирает квартиру в строящемся комплексе, и при этом клиенту не нужна рассрочка и он хочет, чтобы его вложенные деньги сразу начали работать, некоторые застройщики предлагают опцию – кешбек.
Стандартно покупатель платит по 10-20% по этапам строительства в течение 1-2 лет. Но в данном случае можно оплатить почти всю сумму, не дожидаясь окончания строительства, и сразу же начать получать доход 5-7% годовых.
Такая схема подходит для тех, кто хочет сразу получать от своих вложений отдачу, при этом зафиксировав минимальную цену на квартиру на этапе строительства.
Подведем итоги:
Если Вы хотите купить недвижимость, которая бы приносила Вам деньги, то скидки - это последнее, на что стоит опираться при выборе объекта. Касаясь темы доходная недвижимость - доход намного важнее самой недвижимости.
Инвестировать нужно в объект, который будет приносить хороший арендный доход, а главное, расти в цене. Поэтому советуем сосредоточиться не на скидках и бонусах, а на самом инвестиционном объекте, который будет максимально подходить под Ваши критерии.
Мы всегда стараемся договориться о самых выгодных условиях для наших клиентов. Обращайтесь!