Не так давно мы рассказали о том, как начать поиск участка для строительства дома. Мы определили самые первые шаги, а сегодня хотим продолжить этот разговор.
Итак, используя наши рекомендации, вы нашли несколько подходящих вариантов. Изучив основную информацию, которую предоставил продавец, вы понимаете, что тип участка подходящий, есть возможность проведения коммуникаций. Вас устраивает ландшафт, на фотографиях участка вы не заметили поблизости кладбища или огромной свалки. Отлично!
Что же дальше? Теперь вы можете перепроверить информацию, указанную собственником в объявлении, с помощью открытых официальных источников. Скопируйте кадастровый номер участка из описания и отправляйтесь на сайт Росреестра.
Вы сможете:
- найти точную площадь участка
- узнать его кадастровую стоимость
- увидеть точное расположение
- дополнительно проверить тип разрешённого строительства.
Кроме этого, нужно посмотреть генеральный план участка. Сделать это можно на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП). Это документ и несколько карт, с помощью которых можно узнать:
- какие объекты и участки находятся рядом
- какие объекты могут появиться поблизости в перспективе
- как далеко находятся объекты социальной инфраструктуры и объекты тепло- и газоснабжения
- находится ли выбранный участок на особо охраняемой природной территории (если находится, то лучше поискать что-то другое).
Если будете заходить на сайт ФГИС ТП впервые, легко растеряться. Поэтому вот небольшая инструкция: переходите в раздел Документы, затем во вкладку Поиск по территории и найдите там свой населенный пункт. Далее появится список документов, среди которых будет необходимый вам генеральный план.
После того, как вы нашли информацию о выбранном участке и убедились, что с основными характеристиками проблем нет, отправляйтесь на осмотр. На что обратить внимание при осмотре участка – расскажем в следующих выпусках.