Если с покупкой квартиры в Турции все более-менее понятно, то с земельным участком в игру вступают совершенно новые правила, о которых вы могли не знать ранее. Поэтому в рамках общего ознакомления я бы хотела подробнее раскрыть эту тему.
Статус земельных участков
Министерство регионального развития Турции классифицировало земельные участки, согласно которым они имеют один из трех статусов:
- Hazine arazileri (Государственные земли)
Являются государственной или муниципальной собственностью. Обычно это те земли, на территории которых выращиваются сельскохозяйственные культуры, разводится скот, находятся полезные ископаемые или плантации, размещаются теплицы.
Приобрести государственную землю нельзя. Ее можно только взять в аренду.
- Tarım arazileri Tarla (Сельскохозяйственная земля)
Предназначены для ведения сельскохозяйственных работ, любое строительство на их территории запрещено.
Иностранцы могут приобрести сельскохозяйственную землю, но только до 30 га (или 300 дунамов).
- Imarlı Arsa (Участки под строительство)
Участки этого статуса внесены в госреестр земельного кадастра. А значит, на них в полной степени разрешено строительство.
Если вы интересуетесь зарубежным рынком недвижимости, приглашаю вас в свой телеграм-канал, где я делюсь ценной информацией по инвестированию, показываю выгодные объекты, провожу аналитику и пишу прогнозы!
Они, в свою очередь, делятся на две категории:
- Ticarı imarlı arsa (участки под коммерческую застройку). К ним относятся торговые центры, офисные здания, магазины, гостиницы, различные комплексы. Возводить жилые здания на участках коммерческой застройки запрещено.
- Konut imarlı arsa (участки под жилую застройку). На них можно возводить частные дома, но запрещено строить коммерцию.
Особенности покупки земельного участка в Турции
Рассмотрим нюансы покупки участка в Турецкой республике:
- Право собственности на участки земли в Турции идет еще с Османских времен. Соответственно, по прошествию стольких лет, на один участок земли могут претендовать большое количество людей. А значит, вы не сможете приобрести эту территорию без разрешения всех претендентов.
- В соответствие с новыми законами, иностранцы не имеют права покупать сельскохозяйственные угодья. Но если земля приобретается для инвестирования в сельское хозяйство Турции, под строительство фабрик или заводов, то продажа будет разрешена.
- Перевод земли из одной категории в другую возможен. Но будет зависеть от текущей позиции местных властей.
- Разрешение на строительство выдает Муниципалитет сроком до 5 лет. Получается, что все строительные работы должны быть закончены до окончания разрешения. Если это обязательство не будет выполнено, то власти выставят ваш участок земли на аукцион в том состоянии, в котором он находится в настоящий момент.
- Максимальная площадь приобретения земли иностранцами – 30 га или 300 дунамов.
- Площадь приобретаемой иностранцами земли не должна превышать 10% от общей площади административного района.
- Турция ввела ограничения на покупку недвижимости в определенных районах для граждан определенных стран. Например, русские не могут купить земельные участки вдоль Черноморского побережья.
- Иностранцам запрещено приобретать землю в стратегически важной территории для Турции.
Как купить земельный участок иностранцу в Турции?
Вы будете дoлжны прeдоставить плaн будущего дома в oднo из тyрeцкиx министeрств (в какое именно — будет зависеть от характера постройки) в тeчeниe не более двyx лeт с мoмeнтa приобретения зeмли.
Кaждый yчaстoк имeeт тoчныe кooрдинaты, кaдaстрoвый нoмeр и цeлeвoй стaтyс. А офoрмлeниe прaвoвoгo титyлa нa зeмлю контролирует гoсyдaрствeнный кaдaстр, Дeпaртaмeнт кaртoгрaфии и Кoмитeт гeoдeзии.
То есть все необходимые документы будущий собственник подает именно туда. Вaжнo прилoжить зaгрaнпaспoрт и спрaвкy o кaдaстрoвoй стoимoсти oбъeктa.
Инвестиции в недвижимость Турции — выгодные и предусмотрительное решение. Этот шаг дает вам множество возможностей.
Однако прежде, чем покупать землю в Турции, нужно тщательно проверять документы, в том числе – на предмет наличия наследников.
А еще лучше – обратиться к профессиональному брокеру. Самостоятельно же заниматься поиском и покупкой жилья Турции я не рекомендую. На этом пути есть слишком много нюансов и особенностей, с которыми вы никогда не столкнулись бы в других странах.
Чтобы быть более подкованными в вопросах недвижимости Турции, предлагаю подписаться на мой Telegram-канал. Там вас ждет полезная информация от опытного эксперта недвижимости.