Столичный стройкомплекс отчитался о рекордах.
5 апреля глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин сообщил на пресс-конференции, - за первый квартал было сдано 3,9 млн.м2 недвижимости, или половину от годового плана. Половина от этой половины, в свою очередь, пришлась на жилые дома. Это значительное достижение, полагает чиновник, ведь весь прошлый год дал только 5,6 млн. м2 в новостройках.
Тут он прав. Половина от 3,9 млн. – это почти 35% за первую четверть года. Действительно, рекорд, и более чем хорошие темпы.
Однако возникает вопрос:
1. Куда девать это добро?
2. Как это скажется на ценах?
Проблема в том, что в сданных на март объектах осталось по данным ЕИСЖС 36% не проданных площадей из (если исходить из слов г-на Левкина) 1,9 -2 млн.м2.
Сравним с прошлым годом (метод вошёл в привычку). За 1-й квартал 2022-го было сдано 1,287 млн.м2, но вот доля непроданного составляла тогда лишь 25%.
Выходит, что в прошлом году после сдачи построенных домов, на рынке оказалось около 320 тыс.м2 свежей вторички, в этом – уже около 700 тыс. м2. Квартир, которых застройщики могут продать по любой цене, больше не спрашивая разрешения у банков, получая деньги немедленно на расчётный счёт (не эфемерное эскроу), в условиях острой нехватки средств.
Вы же не думаете, что такой резкий скачёк предложения останется без последствий? Много готового жилья на руках у застройщиков, которое нужно продать.
Смогут ли застройщики задрать цены на это жильё?
Хотели бы, но вряд ли!
Во-первых, из-за потребности в деньгах.
Во-вторых, из-за нежелания держать на балансе, платить налоги, и коммуналку.
В-третьих, из-за того, что сданное в эксплуатацию жильё становится вторичкой, где дорогой ипотечный кредит, и быстрее снижаются цены.
Как здесь упираться рогом? Себя наказать.
Не будут они продавать дорого, но постараются сделать это быстрей.
Получается, руководитель стройкомплекса Москвы поведал нам не только о рекордах со сдачей столичных новостроек, но и сообщил о появлении большого количества относительно недорогой вторички, которая вышла на рынок в тот же момент.
Хотели больше жилья, разного и по приемлемым ценам?
Ну, вот оно!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (апрель):
ПИК🟢.
🟢-цены снизились, 🔴-цены выросли,⚫- цены не изменились.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
СЕРЕБРЯНОЕ БЛЮДО
живопись, масло, 73x100 см
Дмитрий Анненков
--------------------------------------------------------------------------------------