На сегодня использование жилых помещений по договору найма весьма популярный вид дополнительного дохода граждан.
Но все чаще спорные ситуации, касающиеся сдачи квартир в наем, заканчиваются судебными разбирательствами.
Что важно знать собственнику заключая договор найма для защиты своих прав.
1. Прежде чем решите сдать жилое помещение по договору найма, нужно убедиться в платежеспособности нанимателя.
2. В целях сохранности имеющегося имущества, вместе с договором составьте и подпишите акт передачи о состоянии квартиры либо дома.
3. В случае, если условиями договора предусмотрено, что квартиранты оплачивают коммуналку, систематически проверяйте у поставщиков поступление платежей.
Самый оптимальный вариант чтобы за наем квартиры оплата осуществлялась через банк (непосредственно со счета квартиросъемщика).
Важно: для надежности с нанимателя можно взять обеспечительный платеж в размере одного или нескольких месячных сумм оплаты.
Деньги в этом случае хранятся у собственника до конца срока проживания квартирантов, и возвращаются только если наниматель не допустил никаких нарушений.
Условие о денежных средствах, в качестве обеспечения гарантий для собственника, обязательно нужно оговорить в договоре.
Также для защиты прав как владельца, так и нанимателя, в договоре прописываются случаи его досрочного прекращения по инициативе сторон.
Следует отметить: при договоре найма с коротким сроком можно досрочно выселить жильцов без суда.
В 2022 году Конституционным судом РФ (Постановление КС РФ от 2 июня 2022 г. №23-П) признано, что внесудебный порядок расторжения договора краткосрочного найма жилого помещения (речь идет о сроке менее 1 года) не нарушает положений Конституции РФ.
Но для расторжения договора должны быть веские причины. Недостаточно написать, что владелец квартиры (дома) вправе в любое время досрочно расторгнуть договор найма по личной инициативе, а необходимо указать основание.
Например, договор расторгается после направления наймодателем надлежащего уведомления нанимателю, если тот нарушает сроки внесения оплаты по договору (когда платежи проходят через банк, это легко проверить). Иначе, наниматель признает выселение незаконным, и может претендовать на взыскание с владельца квартиры причиненных ему убытков.
Обязан ли владелец прописывать арендатора в жилом помещении, прочитайте здесь.
Полезная информация об уплате налогов за сдачу квартиры.
Наши публикации помогут избежать споров и возможных судебных тяжб.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи.
Подписка мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!