Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Сегодня поговорим о самом дешевом жилье, которое можно приобрести с городской пропиской на севере города. Речь пойдет о жилом комплексе “Цветной город” от застройщика ЛСР, который расположен в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. И несмотря на то, что юридически это городская черта, но физически он расположен за КАД, в муниципальном округе Полюстрово, рядом с деревней Рыбацкое (не путать с Рыбацким на юге города), которая расположилась на берегу реки Охты и Охтинского разлива.
Говоря о транспортной доступности, то все не так плохо, как могло бы быть. Если не ехать в “часы пик”, то на автомобиле можно добраться до Пискаревского проспекта и КАД за 6-7 минут. И за 45 минут оказаться в центре города. Если же автомобиля у вас нет, то путь до станции метро (причем все равно до какой станции - “Девяткино” или “Гражданский проспект”) займет 40-50 минут. Время сопоставимое со всеми периферийными жилыми комплексами на всех окраинах города. Радует наличие рядом большого лесного массива и реки, чем так сильно обделены жители соседнего Мурино. Достопримечательность этой местности - ЛЭП, идущая между КАД и жилым комплексом:) Но вот плотность застройки, высотность домов, инфраструктура оставляют желать лучшего. Дома, преимущественно высотки 22-25 этажей, возвышаются как столбы в чистом поле…
И хотя в перспективе планируется 7 детских садов и 5 школ, на данный момент работают только 1 детский сад и 1 школа. И в поликлинику надо будет ехать в соседнюю деревню, в жилой комплекс “Новая Охта”. И как везде в районах плотной застройки, нагрузка на эти медучреждения повышенная. Но опять-таки, все познается в сравнении. В тех же Мурино, Кудрово, Янино, Новосаратовке поликлинику еще только ждут. Зато, как и везде в таких местах, много магазинчиков, шаверм и аптек:)
Ожидать здесь современные закрытые благоустроенные дворы не нужно. Да, есть обязательные детские и спортивные площадки, а также скамеечки для отдыха. Возможно, что озеленение со временем тоже появится. Но вот большинство проездов во дворах заставлено автомобилями, потому что парковочных мест катастрофически не хватает.
Да, строятся отдельно стоящие паркинги. Но, как показывает практика, у людей, которые здесь покупают квартиры на последние деньги и в ипотеку, средств на приобретение машиноместа уже не остается. И эта беда общая для таких “человейников”. Так что, нельзя сказать, что этот район лучше или хуже ему подобных. Просто яркий образец жилья эконом класса. Причем, претензий к самому жилью, качеству отделки квартир и мест общего пользования претензий особых нет. Да, потолки 2,6 м. Но вспомните массовую застройку советского периода. Высота потолков в “хрущевках” 2,45м! Потом планку немного подняли и в “панельках” стали делать потолки уже 2,55 м. И все к этому привыкли. В сданных домах на полу еще линолеум. Но уже с этого года в чистовую отделку будет входить ламинат. В ванных комнатах, в основном, однотонная керамическая плитка от пола до потолка. В санузлах стены окрашены. Сантехника недорогая, но из одной коллекции. В остальных помещениях стены оклеены обоями под покраску. Потолок покрытый водно-дисперсионными составами. Входные двери металлические с отделкой изнутри МДФ. Межкомнатные двери современного дизайна. Все просто, без изысков. Но зато можно сразу заехать и жить.
В парадных есть колясочные. Лифтовые и холлы на первом этаже с высокими потолками. И даже есть панорамное остекление входных групп.
Конечно, квартир на этаже много. Но можно вспомнить и комплексы комфорт класса, в которых те же длинные коридоры и бесконечный ряд дверей соседей…
Все это компромиссы между уровнем жилья и ценой.
А цены на жилье с городской пропиской и чистовой отделкой здесь одни из самых низких во всем городе. Разве что в Шушарах можно найти похожие варианты. Но там, как я уже писал вот здесь: ЖК Aerocity от Лидер Групп локация больше подходит для людей без автомобиля.
ЖК "Цветной город».
Посмотрим, что здесь можно приобрести и по какой цене.
Студия площадью 20,3 м2 без балкона:
1 ккв площадью 29,3 м2 без балкона:
2 ккв площадью 38,4 м2 без балкона:
3 ккв площадью 59,9 м2, с 1 санузлом и небольшим балконом 2,4 м2:
В подборку специально выбрал самые доступные варианты, расположенные не на первом этаже.
Как видите, площади маленькие. За счет этого удается получить низкую по нынешним временам цену. Ванная появляется только в 3-х комнатной квартире. В остальных душевой поддон. Конечно, если финансы позволяют, то можно уже выбрать квартиру подороже. С балконом и ванной. На мой взгляд, основной упор в этом проекте делается как раз на доступность жилья с городской пропиской. Особенно это важный фактор для покупателей из других регионов. При скромном бюджете, переехать сюда жить, купить жилье в Санкт-Петербурге, вместо того, чтобы снимать. Впоследствии, если понравится в нашем городе и удастся закрепиться, продать его и подыскать уже что-то более комфортное. Безусловно, надо учитывать, что продавать жилье на падающем рынке, в районе с такой плотной застройкой и большой конкуренцией, придется скорее всего с большим дисконтом.
С другой стороны, имея 1 млн. рублей на первый взнос и взяв ту же 2-х комнатную квартиру в ипотеку на 30 лет и по “семейной” ставке , платежи будут чуть больше, чем арендная плата в той же локации. Зато это собственная квартира. Живи в ней сколько хочешь и делай, что душе угодно.
Если же этот вариант вам не приглянулся по каким-либо причинам, вы в любом случае можете обращаться за подбором новостроек ко мне. Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности или бюджету. Поеду с вами на объект, вместе посмотрим локацию, соберу для вас информацию и поделюсь своими впечатлениями. Для клиентов из других городов могу провести онлайн показ объекта или местности.
Напомню, что подбор новостроек для клиентов нашей компании ( я работаю в одной из крупнейших и старейших компаний на рынке недвижимости - ГК “Адвекс”) БЕСПЛАТНЫЙ, а застройщиков, с кем мы сотрудничаем, около 90. Так что, выбрать есть из чего) Комиссию нам платит застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
Менеджер застройщика предлагает вам то,что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером.
Буду сопровождать вас на всех этапах сделки вместе с нашим специалистом по долевому строительству.
Но и это еще не всё! После подписания ДДУ наше сотрудничество не закончится.
Поеду с вами на приемку квартиры у застройщика. Посоветую проверенного приемщика квартир.
Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров. А также мы можем помочь с продажей вашего жилья, чтобы вы могли перебраться в новое. Комиссия за услуги по продаже вашего жилья будет зависеть от сложности сделки и оговаривается после осмотра вашего объекта недвижимости.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и вопросам под этой статьей. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.