😉Практически каждый из нас хоть однажды снимал или сдавал квартиру.
📝Проще говоря, договор найма заключают при сдаче/съеме жилого помещения (дом, квартира 🏡), а договор аренды - нежилого (офис, цех, магазин 🏪).
🤷🏼♀️Однако многие не знают на что именно стоит обратить внимание при найме жилого помещения.
📣Рассказываем:
✅ Прежде чем остановить свой выбор на том или ином объекте недвижимости, рекомендуем проверить сам объект и его владельца.
☝️Это можно сделать следующим образом:
🔹попросите показать Вам документы, подтверждающие право собственности на квартиру (это может быть Свидетельство или Выписка из ЕГРН, в зависимости от того сколько собственник времери владеет этой квартирой),
🔹 закажите выписку из ЕГРН на квартиру (можно сделать электронно, можно заказать в МФЦ),
⛔ Однако с 1 марта 2023 г. Вы не увидите собственника квартиры в Выписке, а только характеристики данной квартиры и наличие или отсутствие арестов и иных ограничений.
🔹если квартиру Вам передают в найм по доверенности - попросите показать доверенность и паспорт того на чьё имя выдана (в доверенности найдите пункт, подтверждающий право сдавать именно эту квартиру в найм и на каких условиях, проверьте срок доверенности, и ещё - доверенность должна быть удостоверена нотариусом)
✅ Заключите договор найма в письменной форме и укажите в нем все существенные условия (срок найма, подробно распишите характеристики квартиры, стоимость ежемесячной платы и порядок расчётов, обеспечительный платеж штрафные санкции и т.д.)
❗Договор подписывайте в 2-х экземплярах!
✅Обязательно подробно распишите состояние квартиры и укажите всё находящееся в ней имущество (можно даже снять видео или сделать фото - это потом поможет в случае возникновения спорных ситуаций).
❗А так же проверьте на работоспособность краны, счётчики, электрооборудование.
❌Если вдруг что-то не работает или сломано - напишите сразу об этом (можно в акте приёма-передачи квартиры в найм).
❗А так же в акте указывайте не только наименование имущества, состояние, но и его количество.
❗Плюс запишите показания счётчиков (вода, свет) на дату составления акта.
✅Втечение всего срока договора найма необходимо фиксировать оплату.
💰Если будете передавать деньги собственнику - можно сделать единый акт приема передачи денежных средств в счёт оплаты за квартиру (обязательно указывайте дату передачи и получения денег, за какой месяц передали, подпись в получении денег, ну а преамбуле укажите кто за что и кому передает деньги с указанием паспортных данных и характеристик квартиры. Можно конечно каждый раз писать расписки, здесь вопрос удобства. Главное ПИСЬМЕННО фиксировать это).
💳Если оплачивать будете безналичным платежом - лучше в комментариях к платежу или в назначении платежа (смотря как будете оплачивать: через банк или онлайн на карту) пишите "Оплата по договору найма от 08.04.2023 г.". Можно даже написать за какой период оплачиваете, чтобы потом не было разногласий.
❗Так же при оплате коммунальных услуг - фиксируйте факт их оплаты
✅По окончании срока действия договора найма НЕ забудьте составить и подписать Акт возврата жилого помещения и имущества.
❗Так же как и в акте приема передачи квартиры в найм подробно распишите характеристики возвращаемого имущества, его количество и т.д., а так же состояние квартиры и показания счётчиков. Это поможет в дальнейшем избежать спорных ситуаций.
❗Обязательно пропишите что претензий к возвращенному объекту и имуществу нет, равно как и нет задолженности по оплате.
Акты также составляются в 2-х экземплярах.
❗Если у Вас был обеспечительный платёж по договору, то по окончании срока действия договора найма его должны Вам вернуть, или зачесть в счёт последних платежей по договору.
🫶Это конечно основные моменты, которые стоит учесть при сдаче/найме квартиры. Ну а в каждом конкретном случае необходимо учитывать все нюансы заключаемый сделки, и они всегда индивидуальны.
🙏Хороших выходных, друзья