ГК ФСК вывела на рынок новый жилой комплекс в Пушкинском районе. В Шушарах становится тесновато.
ЖК «UP-квартал «Новый Московский» расположен на Московском шоссе (участок 179), если по карте – это между Детскосельским и поселком Славянка, северо-западнее пересечения Московского и Колпинского шоссе.
Кстати, информационная система жилищного строительства ЕИС ЖС почему-то помещает проект у Среднерогатской улицы, по другую сторону КАД, на границе Шушар и Московского района. По карте – 10 километров, а по рынку – другая категория.
В состав комплекса войдут 10 жилых корпусов на 3200 квартир (всего - 128 тысяч кв. м.), а также школа на 550 учеников, детский сад на 280 мест, отдельно стоящий паркинг. Инвестиции оцениваются в 20 млрд рублей.
Уже получены разрешения на первые четыре корпуса – 1173 квартиры. Срок сдачи – 2025 и 2026 годы; реализация проекта должна быть завершена в 2028 году. Проектом предусмотрено строительство спортивного центра; девелопер обещает устроить променады и зоны отдыха.
Участок под застройку площадью 30 га вместе с проектом и разрешением на строительство ГК ФСК приобрела у группы ПСК.
Организаторы проекта рассчитывают на улучшение транспортной доступности после запуска трамвайной линии «Славянка».
В Шушарах работают несколько крупных застройщиков: СК «Дальпитерстрой», «Лидер Групп», ПСК, ФСК «Лидер», «Эталон», КВС и др. Здесь возводится более 50 многоквартирных домов. В Детскосельском город приобретает квартиры для очередников и льготников. (В ЖК «Полет» от ГК «Стоун»).
Проблемы - как во всех новых кварталах: отставание социалки, недостаточная пропускания способность УДС.
Правда, в 2023 году в Шушарах построили и открыли одну из самых больших в Петербурге школ, на 1925 мест. (Такую же СК «Дальпитерстрой» построил в Парголово).
В прошлом году в застройщики приобрели в Пушкинском районе 145,2 га. По мнению аналитика Nikoliers Алины Базаевой, территории на южном направлении, в том числе - расположенные на границе Пушкинского и Московского районов и близ Пулковского шоссе, обладают большим потенциалом.
Компания «КВС» будет осваивать участок в 23,5 га в Гуммолосарах; Setl Group в 2022 году запустила проект Univer City недалеко от ж/д станции Детскосельская и Колпинского шоссе.
Аркадий Скоров, генеральный директор СК «Дальпитерстрой», уверен, что новые проекты приведут к обострению дефицита социальных объектов в этой локации.
Чтобы в очередной раз не допустить перекоса, необходимо пересматривать отношения между городом и застройщиками, увеличивать долю бюджетного участия в комплексных проектах.
