Один из очень распространенных типов споров в судах - это споры с застройщиками.
Довольно часто на консультациях мы слышали вопрос: "Не навредит ли мне застройщик из-за подачи на него иска в суд?". Такой вопрос распространен, когда объект ещё не сдан, а поспорить уже можно.
Давайте попробуем развеять эти сомнения.
Репутационно невыгодно
Застройщики - это коммерческие организации и достаточно крупный бизнес. В их интересах не платить за свои промахи по первому требованию, а ещё не портить себе репутацию.
Очень многие, даже малоизвестные застройщики, например, не впадают в банкротство, а продолжают строить ЖК и продавать квартиры, поэтому отрицательный фидбэк скажется на дальнейших продажах.
Вы не одни
Вы не единственный дольщик. Как правило, за юридической помощью обращаются соседи, как по корпусу, так и по всему ЖК, в среднем, по статистике это более 25 % дольщиков.
Судятся юристы
Как правило, застройщики - это либо группы компаний, либо просто достаточно крупные корпорации, у которых есть свой штат юристов. Если чего и нужно остерегаться, так это их уловок при высылке корреспонденции или на стадии подписания передаточного акта. Например, предложения подписать дополнительное соглашение.
Хотя и юридические отделы застройщиков, как и любые другие, нельзя назвать полностью автономными, но информация о том, что конкретный дольщик решил, например, взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры, просто не доходит до тех, кто гипотетически решил бы как-то персонально отплатить дольщику какой-нибудь пакостью. Да и благодатного поля для такого рода пакостей довольно мало.
Можем сказать, что в настоящее время с их стороны глупо было бы рассчитывать, что будет как-то иначе, и в суд обратятся лишь единицы.
Дополнительные законные гарантии
Вы надёжно защищены двумя основными федеральными законами - Законом об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) и Законом о защите прав потребителей.
Оба закона признают дольщика более уязвимой стороной по ДДУ по сравнению с застройщиком и предоставляют ряд дополнительных гарантий, в том числе, повышенную ответственность застройщика.
Например, застройщику совершенно нерезонно чинить какие-то дополнительные дефекты на объекте, их и так иногда бывает предостаточно.
Механизм фиксации этих недостатков и пропорциональное увеличение стоимости их устранения вполне себе отработан в судебной практике, поэтому застройщики наоборот уже заведомо настроены на максимальное, хоть и нередко крайне бюджетное заглаживание своих косяков перед судебной экспертизой.
Zenin & Telmanovich | Юридическое бюро