На днях открылись продажи Upside Towers - проект от Upside Development (до ребрендинга – СМУ-6, опытный и стабильный застройщик).
📍Огородный проезд, 2–4 | м. Бутырская | район Бутырский, СВАО
Всего будет 5 небоскребов с архитектурой KAMEN. Две очереди строительства.
1 очередь:
- один 55-этажный небоскреб Эльбрус и 3-этажный торгово-досуговый центр
- ️Общая площадь – 52 021 кв.м
- ️Жилая площадь – 35 265 кв.м
- ️Квартир: 731 шт.
- Машиноместа: 114 шт
- Срок ввода 3 кв. 2026, ключи 31.12.2026.
✔️Застройщик обещает смотровые площадки на террасах верхних этажей для резидентов, панорамное остекление, различные инженерные изыски, ставшие привычными для проектов-небоскребов: центральная приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование фанкойлами, внутрипольные конвекторы. Если всё будет выполнено, то можно говорить о твёрдом бизнес +, с учётом локации, но некоторые даже могут назвать премиум – лобби, благоустройство и прочее заявлены в очень приличном качестве и объёме.
〰️
Цены
Девелопер сначала осторожно вышел на рынок, в продаже были несколько этажей из первой трети, теперь добавились ещё немного. Очевидно, хотят прощупать спрос и цены, после утверждения в своих планах выведут больший объём на рынок. Стратегия довольно правильная, так как конкуренция в этому районе довольно высокая.
Сейчас на экспозиции:
🔲 Студии – 23,9 – 32,4 кв.м | 10,350 – 13,017 млн руб.
🔲 1 комн. – 37 – 45,3 кв.м | 13,468 – 16,310 млн руб.
🔲 2 комн. – 61,3 – 69,5 кв.м | 21,823 – 27,549 млн руб.
Средняя по стартовому пулу – 378 тыс. руб./кв. м, что на первый взгляд для текущего рынка вполне нормально с учётом качества проекта и локации. При этом цена с whitebox. А цены на студии и 1-комнатные квартиры выглядят привлекательно.
🧑🏻🎨 Лирическое отступление: в Moments От Forma, обзор на который будет далее, студии на 80 тыс. руб. за метр дороже КАРЛ! На Волоколамке КАРЛ! На 🐴🐴🐴 до Ⓜ️.
〰️
Первичный рынок
На первичке есть PRIDE и Достижение, которые относят себя к элите. Но, во-первых, Upside не хуже, а, во-вторых, локация его не менее, если не более интересна с точки зрения транспортной доступности как на метро, так и на авто, что нельзя сказать о двух элитных проектах.
Ещё есть MOD от MR Group, который вроде бы и чуть ближе к центру, но не на много, при этом также у железнодорожных путей. Но есть одно НО! Под окнами MODа появится РЖД сити – очередное высотное творение, которое MODу подпортит виды.
Также в окружении есть Symphony 34, Сенатор, Ак. Королёва 13, iLove, Руставели 14 но ценовая картина +/– понятна, можно подробно их не расписывать.
В среднем по локации цена 1 кв. м – 450 тыс. руб./кв. м.
Вокруг Upside, безусловно, появятся другие ЖК, в основном с западной и северо-западной стороны, а юго-восточнее появятся новые корпуса самого Upside. При этом в предложении есть квартиры, которые можно выбрать с нормальным видом, который не закроют в будущем. ☝🏻Надо очень хорошо поискать, но они есть.
〰️
Вторичный рынок
На вторичке аналогов для Upside нет, разве что можно сопоставить D1, но такого наполнения и качества общественных пространств там нет.
✔️ Можно ли инвестировать в Upside?
Проект можно рекомендовать для инвестирования, особенно студии – здесь это самый привлекательный товар.
Цены 1-комнатных квартир также привлекательны, но есть существенно затоваривание локации однушками в сданных домах на вторичке, что может сказаться на скорости/цене продажи.
2-комнатные квартиры имеют меньший потенциал с точки зрения роста, зато и конкуренция на вторичке существенно меньше.
📈 Прирост по цене студий, 1-комн. квартир можно смело оценить в 30-35% до ввода, что соответствует 10-11% годовых (весьма неплохо сегодня). По двушкам – это скорее 7-9% годовых (до 28% в приросте цены).
******* Телеграм https://t.me/pozhiloy_realty
