Первый способ получить выписку с данными о собственнике-физлице — попросить его самостоятельно запросить сведения из ЕГРН. Подойдет, чтобы проверить: тот, с кем планируете оформить сделку, и есть правообладатель. Минусов у этого способа три.
Придется запрашивать новую выписку из ЕГРН, если сделка затянется, и не факт, что собственник снова согласится. При этом запрашивать выписку необходимо: так снизите риски того, что купите недвижимость, которую собственник уже продал или которой лишился по другим основаниям, пока шли переговоры. К тому же повторная выписка из ЕГРН, которую запрашивают перед подписанием договора, поможет в случае спора подтвердить, что «проявили должную заботливость, осмотрительность и действовали добросовестно».
Попросить собственника, чтобы разрешил доступ к данным о себе в ЕГРН
Собственник и тот, в пользу кого в ЕГРН есть обременения, вправе разрешить, чтобы его Ф. И. О. указывали в выписках, которые заказывают третьи лица. Открыть данные можно по объекту, право на который уже зарегистрировали ранее, и по всем будущим объектам.
Получить сведения из ЕГРН о правообладателе через нотариуса. Обратиться к нотариусу, чтобы получить из ЕГРН закрытые с 1 марта сведения о правообладателе, — универсальный способ. 266ФЗ-2 Подойдет и в случае, если хотите убедиться, что тот, кто называет себя правообладателем, им и является, и если собственник недвижимости вовсе неизвестен.
Однако просто подать нотариусу заявление недостаточно. Придется доказать, что сведения «необходимы для защиты своих прав и законных интересов». Это требование закона и единственный минус этого способа.
Подписывайтесь, если интересно узнать больше полезной информации для своего бизнеса.