#поЖилой_наблюдает ⏱
МИЦ начал артподготовку к старту продаж своего нового проекта «Графика на воде» в Печатниках, официальных цен ещё нет, но мы попробуем спрогнозировать.
📍Но по порядку, сначала о локации:
- Проект расположится в Печатниках между промзоной Курьяново (крупнейшая в Европе городская очистная станция), жд путями, женской тюрьмой и Москва-рекой. С трёх сторон окружение конечно совсем не бизнес, хотя Застройщик почему-то гордо классифицирует себя именно так.
- Ближайшее метро Печатники 3 км, 10 минут на автобусе, пешком долго.
- На авто выезд сложный, из района только по Шоссейной на Волгоградский проспект, через дырку в Люблино и опять на Волгоградку. Либо козьими тропами по Южнопортовой, где узко и пробка.
🏗По Проекту:
Квартиры в первом доме, который выходит в продажу от 32 до 55 кв. м, средняя площадь 42 кв. м, что вполне понятно, по своей сути это эконом и площади и бюджеты квартир должны соответствовать, чтобы хоть кому-то были интересны.
Как уже было сказано выше, на сайте Застройщик объявляет проект бизнесом, хотя всем понятно, что это не так.
Других подробностей пока мало, известно, что будут кладовки, а вот подземных паркингов в первом корпусе нет.
🌇Конкуренция:
Печатники, Люблино и Марьино не слишком балуют местных жителей новыми проектами. Из строящихся и свежих ЖК здесь есть Portland от FORMA, который недавно вышел в продажи, Level Южнопортовая, Люблинский парк, Светлый мир, а также построенные Влюблино, Тополя и Домашний от ПСН.
💵 Цены:
С учётом конкуренции и цен в проектах и на вторичке разумным для МИЦ был бы выход со стартовым корпусом по цене в 200-230 тыс. руб./кв. м, это конкурентно и с учётом площадей квартир сделало бы бюджеты покупки привлекательными.
Главный фактор, способный заманить клиента в данную локацию - пока всё же цена. Красивые картинки и будущая городская среда пока не способна конкурировать с тяжёлым окружением. А вменяемый ценник может привлечь много покупателей, так как бюджеты на московские проекты высоки и, например, для региональных покупателей это будет реальный шанс купить квартиру в Москве в условиях текущих цен.
Вторая группа потенциальных покупателей – местные жители Курьяново и Печатников, но с учётом того, что им надо продать свою вторичку, для них цена выше 200 за метр будет неподъёмной.
А вот жители других районов вряд ли захотят переезжать сюда, по крайней мере на старте.
💬 Но есть ощущение, что маркетологи МИЦ будут ориентироваться на Portland и Level и мы вполне можем увидеть 300. И здесь, кроме того самого тракториста больше и ничего будет ответить.
Посмотрим какую стратегию выберет Застройщик, наблюдаем.
****** Телеграм-канал https://t.me/pozhiloy_realty