Нет, это не про рейдерский захват, просто банки не сошлись в оценках.
Вынуждены с вами не согласиться, оценили в ДОМ РФ (заочно), выкладки своих коллег.
Руководитель крупного системообразующего Совкомбанка дал интервью агентству ТАСС. И, в частности, сообщил, они ожидают в 2023 году небольшого снижения спроса на ипотечные кредиты со стороны населения. Приблизительно, на 2,5-7%. Как следствие, стабилизацию цен на жильё.
Что касается новостроек, прогноз таков, продажи сократятся на 5%, а количество договоров ДДУ не превысит 670 тыс. (в прошлом году было 703 тыс.).
Почему я решил устроить заочный спор двух банков? А, для прикола! Конторы серьёзные, и аналитические службы у них, наверное, не зря едят свой хлеб, сидят на содержании, получают бонусы. Должны быть перворазрядными профессионалами, спецами "хай-класс". Однако прогнозы получились перпендикулярные. Почему то!
О чем поведал ДОМ РФ?
Там выпустили небольшой (всего на 4-х страницах) доклад.
В отношении общих ипотечных выдач больших расхождений нет. По мнению ДОМ РФ падение в этом году составит не более 2,5% (Совкомбанк, напоминаю, даёт 2,5-7%).
Иное дело первичка (отдельно). При выдаче 1,33 млн. кредитов в прошлом году, доля новостроек составила 31%, или чуть больше 410 тыс. кредитов. В этом, при планируемой выдаче 1,3 млн. ипотек, и доле первички в 27%, займов для строящегося жилья будет выдано не более 350 тыс. Планируемое снижение: -15%.
Это еще не всё. Теперь про ДДУ.
В 2023 году 9 из 10 сделок в новостройках будут совершены с привлечением кредита.
Но в прошлом году ипотечных сделок среди всех было только 75%.
Несложные расчёты ((350/0,9)/(410/0,75)) позволяют определить, в этом случае, речь идёт уже не о 15%-ном падении по ДДУ, а о 30%-ном.
Как же так, разные цифры двух банков показывают нам абсолютно разную картину, а значит, должны дать на выходе разный итоговый результат.
Если при 5%-ном (по Совкомбанку) падении продаж, там ожидают стабилизации цен, то как они поведут себя при 30%-ном? Тоже застабилизируются? Вот это сомнительно!
Созвонились бы они что ли перед тем, как давать прогноз. А то всё окончательно запутали.
Лично я не знаю на кого ориентироваться. Но мне ипотеки не выдавать, в отличие от этих господ.
Сами то они знают, чего ждать?
Или так, пальцем в небо!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🟢, INGRAD🔴, ЛСР🟢, МИЦ⚫, Level Group🟢.
🟢-цены снизились, 🔴-цены выросли,⚫- цены не изменились.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ГРИБНЫЕ МЕСТА
живопись, масло, 50x60 см, 2022
Дмитрий Лёвин
--------------------------------------------------------------------------------------