Стоимость строящегося жилья зависит не только от площади квартиры, варианта её внутренней отделки или класса жилого комплекса. Ниже приведу несколько составляющих, из чего складывается цена квартиры в новостройке. Возможно, что о некоторых из них вы даже не задумывались.
Материалы, которые использовались при строительстве дома
Наиболее бюджетными принято считать панельные и блочные дома. Возводятся они довольно быстро, но, как правило, тепло- и шумоизоляция в них оставляет желать лучшего.
Больше всего ценится жильё в кирпичных домах. Для них характерна оптимальная терморегуляция (т.е. зимой тепло, а летом - прохладно).
Промежуточным вариантом по соотношению цена/качество являются дома, построенные по монолитной технологии. К тому же они больше всего подходят для сейсмоопасных регионов, т.к. показывают наилучшую устойчивость при землетрясении.
Планировка квартиры
Застройщики знают, какие планировки пользуются самой высокой популярностью, и поэтому стоимость квадратного метра в таких квартирах пусть ненамного, но выше. Наиболее ликвидными для рынка недвижимости считаются студии и 1-комнатные квартиры с просторной кухней-гостиной.
Этаж и видовые характеристики
Квартиры на верхних этажах с панорамным видом на город, море или парк будут выше в цене, чем их более нижние соседи аналогичной площади. Также многие поклонники последних этажей предпочитают их по той причине, что "сверху никто не топает".
И наоборот, менее всего ценятся квартиры на 1-ом жилом этаже ввиду их непосредственной близости к пешеходным дорожкам, автомобильной парковке и коммерческим помещениям в данном доме.
Локация
Близость к объектам социальной инфраструктуры (детский сад, школа, поликлиника и т.д.), к сетевым магазинам и торговым центрам, а также к различным дополнительным удобствам (парк, набережная, фитнес-центр и прочее) - всё это оказывает существенное влияние на стоимость квадратного метра.
Отдельно стоит упомянуть о транспортной доступности. Соседство со станцией метро (актуально для больших городов), остановками общественного транспорта и удобными дорожными развязками - несомненно увеличит "ценник" на квартиры в данном жилом комплексе.
Стоимость земельного участка
Этот фактор напрямую зависит от предыдущего. Земля в престижном районе города всегда стоит дороже, чем на окраине. Поэтому собственники жилья в центре города переплачивают не только за квадратные метры своей квартиры, но и за каждую "пядь земли" участка, на котором построен их дом.
Проценты банку
С 2019 года у застройщиков проявилась дополнительная статья расходов, вызванная введением проектного финансирования в рамках поправок к 214-ФЗ. И, конечно, эти расходы они без всяких колебаний переложили на плечи своих клиентов.
Поэтому, покупая квартиру в новостройку и к тому же берёте ипотеку, вы платите не только за свой кредит, но и помогаете застройщику погасить его долг перед банком.
Откаты
Речь идёт об откатах местной администрации, которая лоббирует интересы определённых застройщиков. Допускаю, что такая система существует не везде.
Возможно, вы замечали, что некоторые застройщики реализуют свои проекты один за одним, причём в самых перспективных районах города. Тогда как другие вынуждены осваивать земельные участки где-то на окраинах.
Такая вот сложная система ценообразования существует в сфере строящегося жилья. И это частично даёт ответ на вопрос, почему оно стоит так дорого, а самое главное - почему так неохотно снижается в цене, несмотря на падающий спрос.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov