Как мы знаем аренда всегда интересна с точки зрения инвестиций . Хочешь прочувствовать нишу арендуй, а если получиться то можно и выкупить имущество в целом и то если оно продается.
Главный вопрос в том что же лучше арендовать или владеть?!
С точки зрения оценки имущества аренда позиционируется такими понятиями как ставка аренды, стоимость аренды и арендные платежи. В составе своем это список затрат на эксплуатацию имущества плюс норма прибыли владельца которая обычно рассчитывается используя ставку капитализации исходя из нормативного срока эксплуатации здания и сооружений.
А что же такое понятие как «владеть» или «иметь»? Спросите вы.
Владеть - это нести обязательство по содержанию, текущему и капитальному ремонту, оплату платежей ЖКХ по содержанию обьекта плюс получать прибыль от использования имущества.
В оценочной практике эта стоимость называется стоимость использования (стоимость в использовании). И если почитать учебник по оценке, то там говорится что эта самая экономически выгодная стоимость для владельца значит минимальная затратная стоимость по содержанию и эксплуатации имущества.
То есть владеть экономически выгоднее так как часть своей прибыли вы не отдаете собственнику имущества а ложите себе на расчетный счет или в карман.
Посмотрим состав этих затрат
Арендатор Арендодатель
Услуги ЖКХ платит не платит
Налоги на имущество не платит платит
Арендную ставку платит не платит
Налоги с дохода платит платит
Стоимость в использовании как ее рассчитать?
Складываем все затраты по стоимости имущества с точке зрения что вы владелец за год, или за месяц. И естественно она будет меньше стоимости аренды за тот же период.
Запомните «стоимость использования», «стоимость в использовании» - всегда меньше стоимости аренды. Всегда. Без вопросов. Это фундаментальные основы оценочной науки.
Другой вопрос это вопрос удобства- арендовать или иметь, только и всего.