Самовольная перепланировка в квартире может навредить другим жителям дома. Например, появятся неприятные запахи, постоянный шум, протечки и промерзание стен. Куда обращаться, если столкнулись с этим? Как заранее выявить незаконную перепланировку у соседей, чтобы обезопасить себя?
Как узнать, что соседи делают перепланировку, а не обычный ремонт?
— Шумные работы. Речь не только о перфораторе. Перепланировка по уровню шума отличается от обычного ремонта. Например, можно услышать удары кувалдой или даже работу стенорезной пилы.
— Строительный мусор в подъезде. Фрагменты перегородок из ГКЛ, бетонные блоки, арматура и подобный строительный мусор указывают на ремонт с перепланировкой.
— Лично выяснить у соседей, что происходит. Если вас беспокоит, что работы каким-то образом навредят вашему ремонту, можно самому задать вопросы соседям.
Как узнать, согласовали соседи перепланировку или нет?
По закону соседи не обязаны показывать вам документ с разрешением на перепланировку, но вы можете попробовать спросить. Также есть способ, как проверить это самому. Однако воспользоваться им можно только при двух условиях. Первое: ремонт был у соседа сверху или снизу. Второе: сосед уже завершил его. Вот порядок действий:
1. Закажите поэтажные планы квартир выше/ниже этажом на сайте или в приложении Госуслуги. Также понадобится план вашей квартиры из выписки ЕГРН.
2. Сравните планировку квартиры, где был ремонт, со своей, а также с планировкой другого соседа (выше или ниже этажом).
3. Если на поэтажном плане планировки всех трёх квартир идентичны, скорее всего, в квартире, где был тот самый ремонт, перепланировку сделали самовольно. Ведь по закону изменения в результате перепланировки нужно зарегистрировать.
Что делать, если перепланировка соседей вредит вашей квартире?
— Направить жалобу в управляющую компанию. Сотрудники УК попросят соседа предоставить проект перепланировки и разрешение на ремонт. Если их не окажется, УК может выдать уведомление о приостановке работ, согласовать перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние. Если сосед проигнорирует управляющую компанию, она может направить жалобу в Жилищную инспекцию.
— Подать жалобу напрямую в Жилищную инспекцию. В отличие от УК, Жилищная инспекция может юридически обязать собственника привести квартиру в изначальное состояние либо согласовать перепланировку. Уточнить, как подать жалобу, вы можете в администрации своего города. Например, для жителей Санкт-Петербурга есть онлайн-сервис — Электронная приёмная обращений граждан.
Как вы можете навредить соседям, если сделали самовольную перепланировку?
— Шум над жилыми комнатами. Например, если вы перенесли кухню на площадь, где у соседей снизу спальня. Тогда их будет беспокоить шум, например, от ходьбы по керамограниту, от работы смесителя, отвода воды и т.д.
— Конденсат, сырость, плесень, протечки. Конденсат, сырость и плесень могут возникнуть на потолке лоджии соседей снизу, если вы объединили свою лоджию с комнатой или кухней. При этом утеплили лоджию с нарушением технологии. От протечек могут пострадать соседи снизу — например, когда вы незаконно перенесли санузел на площадь, где у них находится комната.
⠀
— Неприятный запах. Если при перепланировке вы повредили общедомовую вентиляцию, запахи с кухни и санузла могут поступать в квартиры соседей по этажам.
— Риск появления трещин и обрушения несущих конструкций. Например, если вы сделали проём в несущей стене без предварительных расчётов и без усиления.
В первую очередь перепланировку нужно согласовать не ради «бумажки», а ради безопасности — своей, членов семьи, и других жителей дома. В процессе согласования ремонт проходит проверку на соответствие нормативам, а значит, и на безопасность для проживания людей. При самовольном ремонте таких гарантий нет.