Приобретение дачи с участком, как и любого другого объекта недвижимости, таит множество подводных камней. Помимо чистоты юридической сделки, также важно проверить в каком именно состоянии находится дача, стоит ли она своих денег или лучше повременить с покупкой.
Когда выгоднее покупать дачу: время года
Стоимость дачи также зависит и от времени года. Например, зимой спрос на дачи минимальный. Это обусловлено снижением предложений на рынке недвижимости. Цены на дачи в зимнее время года самые маленькие, но и выбора особого нет. Поэтому здесь должен решать каждый для себя, что ему важно.
Весной спрос на дачи существенно возрастает. Люди начинают интересоваться загородной недвижимостью и появляются первые потенциальные покупатели. С каждым днём растёт и количество предложений с выбором объектов недвижимости. При этом преимущества покупки дачи весной заключаются в возможности её досконального осмотра, оценки оттока воды с участка, и ознакомлением с другими нюансами.
Летом спрос на дачи практически не снижается, а остаётся таким же, как и весной. При этом лето нельзя считать идеальным временем года для покупки дачи с участком, поскольку из-за хороших погодных условий не представляется возможным дать полноценную оценку состоянию дорог. Однако лето идеальный вариант, если нужно купить участок с дачей под огород, поскольку появляется прекрасная возможность оценки его плодовитости.
Осенью спрос на дачи несколько падает, а цены, соответственно, начинают снижаться вниз. В данный период года можно оценить качество подъездных дорог к даче, да и самого участка, чтобы понимать, с чем придётся столкнуться в дальнейшем. Таким образом, осенью и зимой можно проверить, не затапливает ли участок, насколько хорошо отапливается дача, а также другие нюансы, связанные с её эксплуатацией.
Покупка дачи: 5 факторов влияющих на приобретение
Решив приобрести дачу не нужно спешить и покупать первый, попавшийся на глаза объект загородной недвижимости. В первую очередь нужно удостовериться в чистоте документов, не завышена ли стоимость дачи, оценить, насколько выгодное она имеет расположение и т. д.
Фактор №1 — документы. Никто не хочет покупать кота в мешке, так и с дачей. Поэтому первое, на что нужно сделать упор, так это на доскональном изучении правоустанавливающих документов. Здесь важно всё, начиная от корректно заполненных фактических параметров дачи, до истории приобретаемой недвижимости.
Следует присмотреться, были ли предыдущие сделки, не нарушены ли чьи-то права на дачу и т. д. Также важно убедиться в том, что на приобретаемый объект недвижимости в виде дачи, не установлены какие-либо ограничения. Обязательно нужно проверить правильность регистрации права собственности продавца.
В общем, при покупке дачи, как и любого другого объекта недвижимости, хватает своих нюансов. Поэтому лучше всего будет обратиться за квалифицированной помощью к специалистам.
Фактор №2 — стоимость. Это один из самых важных факторов при покупке дачи. Здесь следует понимать, что цена не завышена. Средняя стоимость дачи в Краснодарском крае 2 млн. рублей. Однако она может изменяться как в большую, так и меньшую сторону, в зависимости от квадратуры, размеров участка, обустроенности, а также различных других факторов.
Расположение и прописка на даче
Фактор №3 — расположение дачи. Как правило, от этого фактора также зависит и цена приобретаемой недвижимости, однако не только. Учитывая расположение дачи важно понимать, в низине или на возвышенности она находится, нет ли поблизости рек, которые могут выйти из берегов и подтопить дачный участок. Также большую роль играет удалённость дачи от центра города, развитие инфраструктуры и многое другое.
Фактор №5 — нужна ли прописка на даче. Согласно закону прописаться на даче можно, но далеко не во всех случаях. Например, если дача используется только как временное жильё, на выходные или летом, то прописаться в ней, увы, не получится. Регистрацию оформляют только в том случае, если дача капитального строения и имеет свет, газ и воду.