Приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан муниципального или государственного жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма.
Из данного определения понятия приватизации уже следует три вывода:
1. Приватизация является передачей жилого помещения (квартиры или комнаты) на безвозмездной основе. При оформлении приватизации граждане оплачивают только государственную пошлину за регистрацию права собственности на занимаемое ими жилье. Если гражданам предлагается осуществить выкуп занимаемого жилья (пусть даже и по цене, ниже рыночной), то такой выкуп жилья уже будет означать, что это не приватизация;
2. Приватизировать жилье могут только те граждане, которые проживают (то есть, зарегистрированы по месту жительства) в данном жилом помещении. Если граждане зарегистрированы в жилом помещении по месту пребывания (иными словами – на какой-то определенный период времени, а не бессрочно), то они не смогут участвовать в его приватизации;
3. Приватизировать можно жилье, занимаемое гражданами на условиях социального найма. Это значит, что данное жилье ранее могла быть предоставлено гражданам безвозмездно и на неопределенный срок до момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01 марта 2005 года) по ордеру, либо уже после указанной даты, но по договору социального найма. Кроме того, подразумевается, что жилье занято гражданами на условиях социального найма, если после 01 марта 2005 года служебные жилые помещения (общежития, дома коридорного типа и т.д.) были переданы предприятиями в собственность муниципалитета в качестве жилого фонда социального (не коммерческого и не служебного) использования.
Нельзя приватизировать:
- Жилые помещения, расположенные в аварийных домах;
- Общежития (если их статус не был изменен на коммунальную квартиру или дом коридорного типа);
- Жилые помещения, расположенные в закрытых военных городках;
- Служебное жилье (то есть жилье, предоставленное в связи с исполнением его жильцами каких-либо служебных обязанностей и предоставленное на время работы на предприятии, в собственности которого находится это жилое помещение);
- Жилье, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам).
Кроме того, не получится приватизировать неизолированное жилье (проходные и запроходные комнаты), поскольку такие жилые помещения не могут быть предметом отдельного договора социального найма. Если речь идет о нескольких смежных комнатах, занимаемых по одному договору социального найма, то такое жилье приватизировать можно.
Например, Иванов был заселен по отдельному ордеру в проходную комнату, а Петров был заселен по отдельному ордеру в расположенную за комнатой Иванова запроходную комнату. Поскольку Иванов и Петров занимают смежные комнаты по двум разным ордерам, то приватизировать эти комнаты Иванов и Петров не смогут.
Часто причиной отказов в оформлении приватизации может явиться наличие в жилом помещении несогласованной в установленном порядке перепланировки. Такой отказ гражданам приходится обжаловать в судебном порядке, поскольку напрямую действующим законодательством данное ограничение не предусмотрено.
Приватизация жилья является не только безвозмездной, но также и бессрочной сделкой. Это значит, что, однажды оформив в свою собственность в порядке приватизации занимаемое жилье, граждане не должны будут через какой-либо промежуток времени повторно подтверждать своё право собственности на это жилье.
В приватизации имеют право участвовать все зарегистрированные в жилом помещении по месту жительства (то есть, бессрочно), как совершеннолетние, так и несовершеннолетние жильцы.
Будьте всегда в курсе новых статей и видео на моем канале. Делитесь статьями в социальных сетях и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ.
Несовершеннолетние жильцы приватизируемого жилья в обязательном порядке включаются в состав его собственников. Существует два исключения из этого правила:
- Родители или усыновители несовершеннолетних вправе отказаться от их имени от участия в приватизации, но при условии, что такой отказ был письменно согласован с органом опеки и попечительства;
- Несовершеннолетний, до достижения им 18-летнего возраста, вправе один раз участвовать в приватизации жилья. Это означает, что если несовершеннолетний сначала будет указан в качестве участника приватизации одного жилого помещения, а затем его перерегистрируют (пропишут) в другое жилое помещение, то в этом новом жилом помещении он уже не сможет повторно участвовать в приватизации до достижения 18-летнего возраста. Но после достижения 18 лет он вправе будет участвовать в ещё одной приватизации жилья на территории Российской Федерации.
В отношении совершеннолетних граждан, существует три ограничения в реализации ими своего права на участие в приватизации:
- Совершеннолетние граждане вправе один раз участвовать в приватизации занимаемого ими жилья. Если совершеннолетний гражданин письменно откажется от участия в приватизации, то будет считаться, что он реализовал своё право на однократное участие в приватизации жилья. После реализации права на однократное участие в приватизации совершеннолетний гражданин вправе лишь участвовать в выкупе (то есть, возмездной передаче в собственность) занимаемого им жилья;
- Если совершеннолетний гражданин был признан недееспособным, то он в обязательном порядке участвует в приватизации жилья. Исключения из этого правила – если недееспособный ранее он уже использовал своё право на однократное участие в приватизации, либо если его опекун получил в органах опеки и попечительства письменное согласие на неучастие своего подопечного в приватизации занимаемого жилья;
- В приватизации жилья в обязательном порядке участвует его наниматель. Это означает, что если, например, нанимателем квартиры является Иванов, который решил отказаться от участия в приватизации, то для приватизации квартиры он должен будет сначала переоформить договор социального найма на нового нанимателя (свою жену Иванову или тестя Сидорова, которые так же зарегистрированы в этой квартире), и только после этого будет возможно оформить приватизацию занимаемой Ивановым, Ивановой и Сидоровым квартиры.
Приватизация жилья оформляется в частную (одного жильца) или общую долевую (нескольких жильцов) собственность. Если речь идет об общей долевой собственности, то доли каждого из участников приватизации признаются равными.
Например, в коммунальной квартире две отдельные комнаты по договору социального найма занимают наниматель Иванов, его жена Иванова и тесть Сидоров.
В том случае, если Иванов и Иванова письменно откажутся от участия в приватизации, то сначала Иванов должен будет переоформить договор социального найма на Сидорова, после чего местная администрация подпишет с Сидоровым договор передачи комнат в собственность, и обе комнаты будут оформлены в частную собственность Сидорова.
Если же в приватизации будут участвовать все трое жильцов, то договор передачи комнат в собственность будет подписан с обоими Ивановыми, а также с Сидоровым, и каждый из трёх участников приватизации станет собственником по 1/3 доли обеих комнат.
Для участия в приватизации жилья граждане предоставляют в районный Многофункциональный центр (МФЦ) следующие документы:
- Заявление на передачу жилого помещения в собственность, подписанное нанимателем и совершеннолетними членами его семьи, зарегистрированными в приватизируемом жилом помещении;
- Паспорта заявителей (если они совершеннолетние), свидетельства о рождении (если среди участников приватизации будут несовершеннолетние), а также постановление о назначении опекуном (если в числе участников приватизации будет недееспособный гражданин);
- Договор социального найма на жилое помещение. Если такого договора не имеется, то предоставляется ордер на вселение и заявление о заключении договора социального найма;
- Если кто-либо из жильцов приватизируемого жилого помещения отказывается от участия в приватизации, то нужно будет предоставить нотариально заверенный отказ от участия в приватизации от этого жильца;
- В случае отказа от участия в приватизации от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, необходимо будет предоставить письменное согласие местного органа опеки и попечительства на неучастие несовершеннолетнего (недееспособного) гражданина в приватизации жилья;
- Квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию права собственности на приватизируемое жилье.
После получения вышеуказанных документов местная администрация подписывает с жильцами приватизируемого жилья договор социального найма (если ранее такой договор подписан не был, либо в случае переоформления ранее подписанного договора в связи с неучастием в приватизации нанимателя жилого помещения) и договор передачи жилого помещения в собственность.
Далее документы передаются из МФЦ в местное Управление Росреестра, где производится регистрация права собственности заявителя/заявителей на занимаемое жилое помещение.
По итогам оформления документов у участников приватизации остаются на руках выданные им в МФЦ договор передачи жилого помещения в собственность, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о регистрации их права собственности на занимаемое жилье.
Таким образом, у приватизации жилья существуют определенные ограничения, предусмотренные действующим законодательством. В случае нарушения участниками приватизации норм действующего законодательства итоги приватизации жилья могут быть оспорены в судебном порядке и приватизация жилого помещения может быть признана судом недействительной сделкой.
Кроме того, участникам приватизации нужно отдавать себе отчет в том, что оформление приватизации жилого помещения влечет за собой не только возникновение права частной или долевой собственности на занимаемое ими жилое помещение, но также и определенные последствия, о наличии многих из которых граждане даже не догадываются. Это и увеличение платы за обслуживание жилого помещения и общедомовой собственности, и внесение платы за капитальный ремонт многоквартирного дома, и налог на недвижимость, и возможное появление в доме квартирных рейдеров и черных риэлторов, заинтересованных в переоформлении жилья (особенно расположенного в историческом центре города или в заповедной зоне) на своих клиентов.
Всё это может привести к тому, что участники приватизации решат, что они поторопились с оформлением права собственности. В этом случае можно воспользоваться возможностью возврата приватизированного жилья в собственность государства или муниципалитета, то есть – осуществить расприватизацию жилья во внесудебном порядке.
В любом случае, оформление приватизации жилья имеет, как свои положительные, так и свои отрицательные стороны. И прежде, чем оформлять документы о праве собственности на занимаемое жилье, следует тщательно взвесить все “за” и “против” приватизации занимаемого жилого помещения.
Записаться на консультацию можно по телефону: 8 (495) 740-55-17
Ещё больше статьей, новостей и он-лайн консультации ждут вас на моём сайте: https://kmcon.ru
Моя страница ВКонтакте
Электронная почта: veter2016rus@yandex.ru