Всем привет, на связи Юлия Байдан — директор лицензированного агентства недвижимости в Турции Profit Real Estate 👋.
«Три цены одной квартиры». Вы спросите: «Как же такое может быть?». Все очень просто! В Турции у объекта недвижимости есть рыночная стоимость, оценочная и кадастровая.
От каких факторов зависит рыночная стоимость?
- местоположение
- удаленность от моря
- площадь и стоимость земельного участка
- себестоимость строительства
- метраж объекта
- этаж и видовые характеристики
- состояние объекта
- этап строительства
сезонность.
☝️ С 4 марта 2019 года в Турции обязательным условием при проведении сделок с участием иностранцев является акт оценочной экспертизы. Без этого отчета нельзя получить ТАПУ.
Оценочная стоимость объекта — это реальная цена недвижимости.
📑 Проводить оценочную экспертизу имеют право только сертифицированные компании, у которых есть соответствующая лицензия. Деятельность таких компаний регулируется Управлением по надзору за финансовыми рынками Турции (SPK).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — цена, которая прописана в свидетельстве о праве собственности (ТАПУ).
💰 По сути, кадастровая стоимость — это цена недвижимости по мнению государства. И это главная отправная точка для начисления налогов. К примеру, налог на приобретение недвижимости, который составляет 4% от этой самой кадастровой стоимости.
🤷🏻♀️Многие клиенты путают эти три вида стоимостей, из-за чего иногда происходят недопонимания, но менеджеры нашей компании всегда четко объясняют разницу и путаницы не возникает.
Для получения ВНЖ по ТАПУ нужна оценочная стоимость недвижимости не менее 75 000 $ в крупных городах. А вот для получения гражданства за инвестиции фигурирует уже кадастровая стоимость не ниже 400 000 $.
Ставьте «👍», если информация была полезна для вас, и делитесь постом с друзьями, для которых тема покупки турецкой недвижимости сейчас актуальна.