Середина апреля, а обещанных Минстроем мер по стимулированию спроса на ипотеку, так и не дождались. А обещали с этим сходить к Президенту. Видимо, сходили…
Заметьте, тогда, в конце марта, о новостройках речи не было, говорили косвенно, основная тема Минстроя давно ипотека, ибо без неё этот залежалый товар никому нынче не нужен.
На этом и погорели. В ЦБ ведь предупреждали – занимайтесь стройкой, не лезьте, не в своё дело.
Без вести
В общем, по итогу – середина месяца, а слышим мы только ЦБ. Представители Минстроя после знаковой встречи с Главой Государства вышли было в люди, пожурили своих подопечных – снизьте цену, и дружно ушли в подполье, зализывать раны
А сегодня, как бы в продолжение разговора, заочно, Глава ЦБ повторила, чтобы все слышали
Ипотечные кризисы - это страшная вещь
Особенно, когда в сферу кредитования активно вмешиваются непрофильные ведомства, такие, к примеру, как строители.
Ну, где стройка, а где кредиты?!
Вот, как бы в назидание, Глава ЦБ продолжила:
Мы видели, что в других странах было, как это происходило.
Это затрагивает всю экономику. Поэтому наша задача - чтобы ипотека росла сбалансированно, мы внимательно за этим смотрим
Внимательность, к слову, оценить смогли многие.
Особенно внимательно, за внимательностью регулятора следят нынче застройщики.
После «захода» покровительствующего им ведомства, про снижение цен, они наверняка понимают, что остались один на один со своими проблемами и ипотека теперь, по большому счёту, погоды не делает.
Между прочим, погоду она перестала делать ещё в конце 2021 – начале 2022, и это было очевидно. Своими играми со ставками застройщики лишь отсрочили неминуемое и разбудили медведя посреди зимы, который абы как, и абы кого ипотечить, теперь не даст точно. Доигрались…
Дерзость
А ещё, свей дерзостью, подрубили и без того хилый сучок, на котором держалась надежда на продление удовольствия в виде обычной – льготной, которая продлена и прекратит своё благотворное влияние в середине 2024 года
На наш взгляд, программа льготной ипотеки после того, как будет завершена безадресно, должна остаться только адресной.
И ладно, если бы только это – нет.
За этот, небольшой, в рамках строительных процессов, промежуток времени, во-первых будет делаться только хуже…
С мая ужесточается резервирование, с июня увеличивается минимальный первоначальный взнос до 20%, а с нового года – до 30%
Во-вторых ЦБ наверняка придумает как решить проблему озвученную, непонятно для чего, Главой Минстроя.
Тот, напомню, говорил помимо прочего о том, что в половине городов стройки вообще нет.
Такой, валун в сторону подопечных.
В ЦБ это услышали, а потому, уже сегодня озвучили:
На наш взгляд, нужно приоритетом сделать развитие жилищного строительства в небольших городах, там, где застой рынка
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина
Другими словами, до конца действия льготных программ, гайки продолжат затягивать всё сильнее. А когда они закончат своё действие, есть все шансы на то, что их благотворное влияние аккуратно переместится из регионов столичных, в регионы периферийные.
У застройщиков ещё есть время хорошо подумать и прощупать почву. Правда его немного и думать придётся не только о том, где и как дальше строить, но и как и по какой стоимости избавиться от того, что построено и строиться сейчас.
Непростые наступают времена на рынке новостроек. На сей раз для застройщиков, не покупателей.
Ну как?! Это не ценник переписывать по несколько раз в день.
Хотя, возможно и на этот раз не без этого, только немного иначе…
Мнение автора
Источник - ТАСС