Продолжаем отвечать на вопросы наших подписчиков.
Ипотечная ставка будет расти или снижаться? Как это повлияет на цены на недвижимость?
Во второй половине прошлого года застройщики продавали по максимально низким ставкам: около нуля, 1% и т. д. В этом году Центробанк решил прикрыть такие программы, поэтому средняя ставка по рынку на новостройки растёт, соответственно спрос снижается.
С ростом ставок ипотека станет менее доступна, поскольку ежемесячный платёж вырастет. А это один из ключевых факторов принятия решения о покупке.
Но прямо сейчас ставка в среднем 7,5% на новостройки и 11,5% на вторичку. Раньше по таким ставкам брали ипотеку, всё было в порядке. Но тогда были адекватные цены на недвижимость, а сейчас из-за раздутой стоимости метра ежемесячный платёж стал прилично больше и для многих он неподъёмный.
На вторичке цены в целом немного снизились, а на новостройки застройщики делают скидки. В новостях пишут, что продажи у застройщиков падают вслед за спросом из-за менее доступной ипотеки. Так работает всегда: чем меньше спрос, тем ниже будут делать цены, чтобы уравновесить рынок.
Когда ждать субсидированную ставку на вторичку?
Вообще непонятно, когда ждать. И нужна ли она. Чаще всего такие ставки мешают рынку, рынок должен регулироваться по запросам.
Сейчас государство помогает застройщикам, поскольку много рабочих структур завязано на строительстве, а значит со стройкой связано большое количество рабочих мест. Есть и социальный аспект: растут города, люди улучшают условия, в которых живут. Поэтому на новостройки дают более выгодные ставки.
Возможно, государство будет запускать льготные программы на вторичку там, где нет строительства нового жилья — это 600 городов по стране.
❔Если у вас остались вопросы по ипотеке, пишите их в комментарии. На все ответим.