Долгосрочная аренда — стабильная безрисковая стратегия, но неэффективная

Об этом в своем блоге на WBCMedia рассказала владелец компании AMI GROUP, инвестор Анна Мирошниченко.

«Обратимся к схеме — купить объект и сдать долгосрочно. Конечно, данное вложение — стабильная безрисковая стратегия, но, нужно признать, что крайне неэффективная», — говорит Анна Мирошниченко.

Из плюсов инвестор отмечает стабильность, использование ипотеки, чтобы на вложенный капитал доходность была выше. Сюда входят вариант использования льготной ипотеки и материнского капитала. Также в числе плюсов возможность прописки и получения льгот по прописке. Однако, по словам руководителя компании AMI GROUP, стоит обратить внимание и на ряд минусов. В их числе — низкая окупаемость, окупаемость ниже инфляции и необходимость ремонта.

«Если все-таки рассматривать такой вариант, то мои советы таковы. Выбирать объект без ремонта, рассматривать квартиру в центре Москвы и искать самую минимальную стоимость за квадратный метр. Также стоит использовать только ипотечное плечо и смотреть объект в жилом фонде в центре с железобетонными перекрытиями (не дерево)», — подчеркивает эксперт в доходной недвижимости.