Оформить земельный участок иногда бывает довольно проблематично, особенно когда количество документов стремится к нулю.
Ситуация следующая: товарищ вступил в права наследства на дом после отца по решению суда (пропустил в свое время срок подачи заявления). Дом отец строил сам давным давно, т.е. сделки не было. Инвентаризация также прошла мимо данного дома. На земельный участок какие-либо документы отсутствуют.
Из всех документов на руках решение суда и выписка о правах на дом (год постройки дома указан 1975). Задача - оформить земельный участок для последующей продажи.
Первым делом проводим замеры земельного участка. Получилось двадцать соток (в утвержденные администрацией размеры попали).
При обработке измерений выяснилось, что земельный участок частично попадает за границы населенного пункта (данные внесены в реестр недвижимости), а также в лесной участок.
В целом не особо страшно, но лишние телодвижения придется выполнить.
Второй этап - подготовка и передача для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в администрацию.
И тут приходит отказ в предварительном согласовании передачи в собственность на основании отсутствия документов, подтверждающих право владения отца домом более 15 лет. В аренду - пожалуйста, в собственность бесплатно - ни ни.
Этап третий - запрашиваем справку о регистрации отца в этом доме на 1993 год в сельской администрации, переписываем заявление на утверждении схемы и вуа-ля, процесс запущен. Говорим спасибо дачной амнистии.
Так как земельным участком фактически пользовались более 15 лет, настаиваем на согласовании с департаментом лесного хозяйства (спасибо лесной амнистии). Получаем положительный ответ, т.к. границы лесного фонда нередко содержат ошибки.
Запрашиваем дополнительно справку в администрации о том, что земельный участок расположен в границах населенного пункта (спасибо адекватной администрации).
Приступаем к постановке на кадастровый учет земельного участка, что происходит без особых проблем.
После получения выписки из егрн на земельный участок - администрация передает бесплатно в собственность данную землю. Задача выполнена спустя полгода согласований и утверждений.
