Как правильно сделать перепланировку при покупке квартиры в Турции?

17 апреля 202317 апр 2023

3 мин

Несмотря на достаточно грамотную и удобную планировку квартир в республике, она по разным причинам может не соответствовать вашим ожиданиям или запросам. Вам может не понравиться, например, слишком длинный коридор, отделочные материалы или цвет стен. В таком случае решить вашу проблему сможет перепланировка. Как сделать ее по всем нормам и стандартам рассказываю ниже! Как изменить планировку: план действий Так как большинство турецких ЖК начинают продаваться на этапе котлована, вы можете изменить планировку будущего жилья, как только начнется строительство дома. При этом, правительство Турции не будет влиять на ход ваших действий. Поэтому вы вправе менять размеры помещений и их зонирование как вам угодно. Важно лишь, чтобы все изменения были в рамках норм и правил. Таким образом, ваши намерения в перепланировке не должны: Если же вы хотите как-то повлиять на детали, которые будут видны снаружи и скажутся на общем виде жилого комплекса (например, сделать свой балкон не таким,

Несмотря на достаточно грамотную и удобную планировку квартир в республике, она по разным причинам может не соответствовать вашим ожиданиям или запросам.

Вам может не понравиться, например, слишком длинный коридор, отделочные материалы или цвет стен. В таком случае решить вашу проблему сможет перепланировка. Как сделать ее по всем нормам и стандартам рассказываю ниже!

Как изменить планировку: план действий

Так как большинство турецких ЖК начинают продаваться на этапе котлована, вы можете изменить планировку будущего жилья, как только начнется строительство дома. При этом, правительство Турции не будет влиять на ход ваших действий.

Поэтому вы вправе менять размеры помещений и их зонирование как вам угодно. Важно лишь, чтобы все изменения были в рамках норм и правил.

Таким образом, ваши намерения в перепланировке не должны:

затрагивать общую канализационную или вентиляционную систему дома;
давать дополнительную нагрузку на несущие стены;
нарушать целостность несущих конструкций;
расширять площадь комнат за счет уменьшения площади чердака;
увеличивать площадь кухни или туалета за счет площади комнат.

Если же вы хотите как-то повлиять на детали, которые будут видны снаружи и скажутся на общем виде жилого комплекса (например, сделать свой балкон не таким, как у всех), то вам нужно будет обратиться к застройщику или в управляющую компания для согласования этих изменений, а также получить одобрение других жильцов.

Но учтите, что в Турции есть закон, запрещающий менять наружную отделку многоквартирного дома по желанию одного собственника.

Если вам интересна покупка недвижимости в Турции, то обязательно посетите мой Telegram-канал. В нем уже представлены обзоры разных ЖК Стамбула, статистика цен по всей Турции, нюансы приобретения недвижимости и многое другое!

Что можно изменить?

При покупке апартаментов вы имеете право изменить:

отделочные материалы;
цвет стен, пола, потолка;
расположение электроприборов;
вид стеклопакетов (поставить двухкамерные или трехкамерные);
марку производителей дверей, бытовой техники, сантехники;
подогрев полов.

Если эти изменения находятся в рамках стандартной отделки, то вам не придется платить, они проводятся застройщиком бесплатно. Если же вы хотите сделать отделку более дорогостоящей, то она будет проходить за ваш счет.

Более серьезная перепланировка возможна только на этапе котлована, потому что придется менять техпаспорт на квартиру.

Как изменить планировку: план действий

Турецкое правительство прекрасно понимает важность планировки при покупке недвижимости. Особенно, когда дело касается иностранных инвесторов, потому что итоговая планировка окажет значительное влияние на ликвидность помещения.

Строительные компании Турции постоянно совершенствуют планировочные решения своих объектов. Квартиры строятся удобными и идеально подходят для современного человека. Поэтому желание что-то изменить в планировке возникает крайне редко.

Но если вас что-то не устраивает, то вы легко можете это скорректировать. Для этого нужно:

Озвучить свое желание агенту по недвижимости.
Далее агент назначает встречу с архитекторами или дизайнерами ЖК.
На встрече вы озвучиваете свои желания, а специалисты проверяют, возможны ли такие изменения.
Если изменения одобрены, то составляется смета.
После завершения проектных работ, согласований и подписания договора застройщик начинает работу по перепланировке.

На каждый этап требуется время. Поэтому не откладывайте перепланировку в “дальний ящик”.

Приобретая недвижимость в Турции на начальном этапе строительства, вы не только получаете возможность купить ее по самой выгодной цене, но и имеете право внести свои коррективы в планировку.