Срок продажи квартиры зависит не только от ее характеристик, но еще и от общей ситуации на рынке со спросом и предложением, рассказала Банки.ру эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. Специалист объяснила, какое жилье может продаваться дольше и что сделать собственнику, чтобы повысить его привлекательность для потенциальных покупателей.
Влияет ситуация на рынке
На начало 2023 года средний срок нахождения квартиры в базе ЦИАН в продаже на вторичном рынке (срок экспозиции) составляет 119 дней, что примерно на месяц больше, чем годом ранее (91 день) или два года назад (87 дней), рассказала Кирюхина.
«То есть конъюнктура рынка, а именно снижение общего количества сделок, также влияет на скорость продажи, а не только характеристики жилья», — отметила эксперт.
Что продается медленнее
При этом чем больше квартира по площади, тем дольше она продается. Например, средний срок экспозиции по однокомнатным квартирам составляет 112 дней, двухкомнатным — 118 дней, трехкомнатным — 129 дней, четырехкомнатным — 141 день.
Квартиры без ремонта продаются в среднем за 131 день, с косметическим — 116 дней, дизайнерским — 124 дня (как более дорогое). «То есть быстрее всего продаются варианты, не столь высокие по цене, но без дополнительных затрат на ремонт», — пояснила аналитик.
Квартиры в недавно сданных новостройках продаются за 135 дней, примерно столько же — в панельных и советских домах (133), постсоветских монолитных и кирпичных — 139, дореволюционных — 154.
Как ускорить продажу
При продаже квартиры работает принцип «первое впечатление нельзя произвести дважды», указала эксперт.
Поэтому важно сразу сделать качественные фотографии объекта при хорошем освещении, провести уборку, убрать личные вещи, сделав помещение уютным, но в то же время обезличенным.
Кроме того, необходимо собрать весь пакет документов для проведения сделки. «Использовать можно стандартный список документов для оформления ипотеки», — порекомендовала Кирюхина.
Но главное — установить цену в рынке, проведя сравнительный анализ конкурентного окружения или обратившись к риелтору, подытожила эксперт «ЦИАН.Аналитики».