В каких случаях собственник может рассчитывать на бесплатный ремонт в квартире?
Случаи, когда состояние квартиры по каким-то причинам страдает, не так уж и редки. Но иногда виноваты не проживающие в квартире люди, и в таком случае собственник может рассчитывать на бесплатный ремонт.
Кто виноват?
Все мы слышали о ситуациях, когда затопило квартиру или произошел пожар, например, из-за замыкания в подъезде. Встает закономерный вопрос: кто должен возмещать причиненный ущерб?
В случае, если гражданин является собственником квартиры, то он лично несет все бремя ее содержания, согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Это значит, что он сам вкладывает свои средства в поддержание работоспособности коммуникаций, оборудования и всего остального, что есть в его собственности. При этом если собственников несколько, то все они несут бремя содержания в долях.
Важно проследить, кто является виновником ЧП. Это может быть как собственник соседней квартиры, так и управляющая компания, отвечающая за содержание общедомового имущества и оказание коммунальных услуг.
Если, к примеру, прорыв труб произошел до первого стояка в квартире, то компенсировать причиненный ущерб придется управляющей компании. А вот если после – отвечать будет сам собственник.
Например, если произошло затопление из квартиры сверху, возмещать ущерб должен ее владелец. За пожар, произошедший из-за неисправности электрощитка многоквартирного дома, ответственность несет управляющая компания. В ряде случаев и при определенных условиях, когда квартира предоставляется по договору социального найма, возмещать ущерб будет именно муниципалитет. Однако такую ситуацию можно считать редкой.
Кроме того, государство должно помогать, если жилье пострадало в результате чрезвычайной ситуации или из-за бездействия органа власти. Например, когда возгорание произошло из-за лесного пожара.
Что делать?
Как только собственник устанавливает, кто виноват в произошедшем случае, встает следующий вопрос – что делать дальше?
В случае затопления квартиры, УК совместно с собственниками квартир должна составить акт о проливе и зафиксировать в нем факт затопления. В случае с пожаром такое заключение делает МЧС.
Помимо этого, причиненный ущерб следует зафиксировать на фото- или видеосъемку.
Далее нужно провести оценку причиненного ущерба. Для этого можно обратиться в оценочную компанию.
Спор лучше урегулировать мирно и подписать соответствующее соглашение. Дело в том, что судебное разбирательство предполагает дополнительные затраты времени и денежных средств. Но стоит иметь в виду, что на основании акта о пожаре может быть возбуждено и уголовное дело.
Если установленный "виновник" отказывается добровольно возместить сумму ущерба, необходимо обращаться в судебные органы с исковым заявлением.
Срок выплаты компенсаций в случае пожара зависит от его причины. Если речь идет о халатных действиях, то взыскать расходы на ремонт возможно будет лишь после судебного разбирательства.
А вот в случае с пожарами в рамках ЧС, как правило, регионы в кратчайшие сроки обеспечивают базовые выплаты. Однако, с получением нового жилья могут возникнуть сложности.
При этом если ваше жилье пострадало по вине муниципалитета, и уже прошли судебные заседания, то с даты вступления в силу судебного акта власти обязаны начать ремонт. При этом им еще предстоит найти подрядчиков и закупить стройматериалы.
Сроки выполнения работ устанавливаются мировым соглашением или решением суда. Если нарушаются сроки мирового соглашения, необходимо обращаться в суд, а если решения суда – к судебному приставу.