Не хочешь, а придется. В определенных ситуациях новым собственникам надо оплачивать чужие долги по закону. Речь идет не только об унаследованном имуществе, но и махинациях с недвижимостью.
Например, если вы не проверили наличие долгов за общедомовые услуги, то оплачивать их придется самостоятельно.
Покупка квартиры с долгами
Стоит отметить, что долги за коммунальные платежи всегда остаются за предыдущим владельцем. Если вы купили квартиру, но не обратили внимание на долги по услугам ЖКХ, то через управляющую компанию можно решить все вопросы. В крайнем случае подать иск в суд и закон будет на вашей стороне.
Исключением являются общедомовые услуги за капремонт, которые числятся за конкретной квартирой. Доказать обратное будет сложно, особенно если в договоре не прописаны отдельные пункты. Поэтому следует заранее проверять все долги, которые могут висеть на недвижимости или продавце.
Долги по наследству
Как известно, все долговые обязательства переходят на наследников. Причем не только по ЖКХ, но и кредитным продуктам. Например, если вы получили в наследство квартиру с долгами и автомобиль, который был оформлен в кредит. Отказаться только от одного имущества не получится, поэтому придется выплачивать или продавать.
К наследникам переходят практически все долги, кроме тех, которые связаны с личностью человека. Это долговые обязательства по алиментам или по возмещению вреда. Все кредиты, займы и прочие банковские услуги придется гасить наследникам.
Долги супружеской пары
Если пара приобретает имущество в законном браке, то оно будет считаться совместно нажитым со всеми вытекающими последствиями и проблемами. В процессе развода будет сложно доказать, что именно супруг или супруга имеет долги по ЖКХ. Оплачивать придется в равных частях, но бывают исключения.
К слову, если кредиторы начнут искать виноватых через суд, то под раздел пойдет все совместно нажитое имущество. Как правило, такие ситуации бывают в случаях раздела имущества или с кредитными квартирами. Исключение предусмотрено, но касается только отдельных ситуаций, когда долги образовались по вине одной из сторон.
Правда в том, что долги придется выплачивать, хотите вы этого или нет. И решать вопрос иногда приходится очень быстро. В качестве разумной альтернативы можно предложить срочный выкуп недвижимости, в том числе с большими долгами. Услуга позволяет буквально за неделю продать любой объект.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков