Купить квартиру и вложить деньги в ремонт для получения дополнительной выгоды. Надежный ли это план? На самом деле дорогостоящий ремонт не гарантирует, что вы сможете продать квартиру дороже и отобьете деньги.
Практика показала, что многие покупатели бизнес и премиального сегмента выбирают квартиры без ремонта или с чистовой отделкой.
Продажа квартиры дороже
С чем связаны проблемы при продаже недвижимости выше рыночной цены? В первую очередь вы рискуете долго искать целевого покупателя. Например, сейчас на рынке слишком много объектов, поэтому люди дольше выбирают.
Вообще, перед выполнением дорогостоящего ремонта следует оценить несколько групп клиентов по типам.
1. Ограниченные по времени – такие покупатели всегда спешат въехать в квартиру и готовы покупать любые объекты, лишь бы там была вода и минимальные условия для жизни. Зачастую они сидят на чемоданах, поэтому им вряд ли понравится переплата за дорогой ремонт. Они больше обращают внимание на документы и прочие моменты.
2. Требующие скидку – или венчурные инвесторы, которым важно купить дешевле и продать дороже. Они будут пытаться сбить цену за каждый косяк или неправильное расположение квартиры. Хорошая новость в том, что деньги у них есть, а вот скинуть придется от 5% и более. Плюсом вы получаете нервотрепку на этапе торгов.
3. Вечные искатели – их часто называют «туристами». Такие клиенты могут только смотреть недвижимость, изучать каждый угол. Причем на процесс покупки уходит от нескольких месяцев до года. Им вечно нужны идеальные условия: лучший район, развитая инфраструктура, вежливые соседи и выход окон на выгодную сторону. Пунктов может быть несколько десятков, а еще они хотят купить дешевле, а может быть не понравится планировка или ремонт.
4. Покупатели со вкусом – деньги есть, но они готовы платить только за свои желания, поэтому зачастую переделывают все в квартире. Ваш дизайнерский ремонт вряд ли станет для статусного покупателя примером для подражания. С другой стороны, такая квартира может приглянуться человеку, но не факт.
Как видите, всегда можно найти несколько факторов, которые сыграют против дорогого ремонта. Разумеется, ремонтные работы проводить нужно, но минимальные и такие, чтобы они имели шансы окупиться.
Когда ремонт действительно необходим
Если квартира после потопа, пожара или других бедствий. Когда нужно скрывать недостатки, заменять старые трубы или менять стеклопакеты. В реальности выгоднее и быстрее продавать квартиры под ремонт, когда объект имеет чистовую отделку, но без глубокой перепланировки.
Квартира должна привлекать клиента, а это не только ремонт, но и доступная цена. Любые ремонтные работы увеличивают стоимость, поэтому важно следить за тенденциями рынка.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
