Зачем нужна обязательная оценка недвижимости в Турции?

19 апреля 202319 апр 2023

3 мин

С 4 марта 2019 года в Турецкой республике вступил закон, который гласит, что вся недвижимость, приобретаемая иностранными инвесторами, должна пройти обязательную экспертную оценку. Для чего она нужна и как проводится, рассказываю ниже! А пока подписывайтесь на мой Telegram-канал. Каждый день я выкладываю туда экспертную информацию о недвижимости в Турции и в Стамбуле. Вас ждет очень разнообразный и интересный контент: видеообзоры, свежая статистика, аналитика, личный инвестиционный опыт! Для каких целей проводится экспертиза? В Турции оценка недвижимости официально называется gayrimenkul değerleme raporu. Идея и реализация этого документа принадлежит Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü (Генеральному управлению земельного регистра и кадастра). Суть экспертизы заключается в защите иностранных покупателей от неправдивой информации и, как следствие, от неблагополучной покупки. Принятие закона об обязательной оценке возникло вследствие массовой регистрации стоимости собственности по зани

А пока подписывайтесь на мой Telegram-канал. Каждый день я выкладываю туда экспертную информацию о недвижимости в Турции и в Стамбуле. Вас ждет очень разнообразный и интересный контент: видеообзоры, свежая статистика, аналитика, личный инвестиционный опыт!

Для каких целей проводится экспертиза?

В Турции оценка недвижимости официально называется gayrimenkul değerleme raporu. Идея и реализация этого документа принадлежит Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü (Генеральному управлению земельного регистра и кадастра).

Суть экспертизы заключается в защите иностранных покупателей от неправдивой информации и, как следствие, от неблагополучной покупки.

Принятие закона об обязательной оценке возникло вследствие массовой регистрации стоимости собственности по заниженной цене с целью уклона от подоходного налога и налога на передачу права собственности.

Документ помогает установить реальную стоимость недвижимости и должен быть оформлен до заключения сделки купли-продажи, а также выдачи новому собственнику TAPU.

Именно от этой суммы отталкиваются продавец и покупатель для определения размеров государственных налогов и сборов.

Таким образом, экспертиза несет за собой три глобальные цели:

защита прав покупателя и получение достоверной информации о реальных ценах на рынке недвижимости;
создание безопасной среды для иностранных инвесторов. И как следствие – привлечение новых;
формирование устойчивой системы оценки недвижимого имущества.

Стоимость экспертизы составляет от 1000 до 2000 лир. Длительность выполнения варьируется от 3 до 6 рабочих дней. После того, как подписано ТАПУ, документ добавляется в базу отдела Земельного регистра и кадастра, а затем возвращается владельцу апартаментов.

Кто и как проводит экспертизу?

Проводить оценку могут строго ограниченный круг лиц, имеющих лицензию на предоставление данной услуги. А именно – Агентство банковского регулирования и надзора (BDDK), а также Совет по рынкам капитала SKP.

Экспертиза объекта недвижимости состоит из нескольких этапов:

Независимые специалисты проверяют юридическую чистоту, дату начала строительных работ и сдачу объекта в эксплуатацию. Перепроверяются ТАПУ, документы из Кадастровой палаты, Искан.
Проверяется контроль качества строительства и состояние инженерных коммуникаций.
Когда “чистота” документов подтвердилась, на объект выезжает эксперт. Он перепроверяет квадратуру помещений, делает фото объекта.

Какие данные указаны в оценке недвижимости?

Документ об экспертизе содержит следующие данные об объекте:

информация о праве собственности;
технические характеристики объекта;
расположение апартаментов, их кадастровые данные и координаты на карте;
описание района, в котором расположена недвижимость;
план, площадь, тип объекта;
стоимость схожих по характеристиках объектов;
прогноз цен на рынке недвижимости
подтверждение стоимости в лирах;
информация о “чистоте” документов, о наличии или отсутствии каких-либо обременений;
фактический долг;
фото оценщика;
подтверждение Земельного кадастра.